把脈下半年樓市 冀淡市回勇
利嘉閣地產總裁 廖偉強先生
2019年至今樓價累積升幅約9%，若以今年最低位計算，更已反彈約12%。今年升勢凌厲，主要受惠去年積聚的購買力入市，再加上中美貿易戰年初出現轉機，股市亦狀態大勇，故將2018年的跌幅一舉收復。
可惜的是市場出現新衝擊，政府的逃犯條例修訂引發連串政治風波，至今未見平息，兼有惡化跡象，亦引起不同政見的市民互相衝突，各行各業都受到這次社會運動的影響，而導致生意嚴重受創。地產代理的生意亦受嚴重打擊，發展商推盤步伐減慢，市民入市意欲減退，投資者亦靜觀其變按兵不動，地產代理生意叫苦連天。
筆者常說，樓市的動力是受制於息口、經濟、供應、政治及政策等因素，經濟不景，市民入市意欲減退；政治不穩，入市動力亦遞減。房地產市場在60年代開始已不斷受衝擊，67年暴動，73年、81年及87年股災，89年六四事件，還有97年、00年及07年的金融危機及科網股爆破等，再加上去年由5月開始至10月份，是港股史上最長的跌浪，但香港都能平穩過渡，房地產更繼續節節上升。
新盤貨如輪轉 價錢吸引
今次逃犯條例修訂引發的政治風波及示威行動不斷演變及惡化，確實令大部分港人相當無奈，特別是生意人及營銷行業都非常擔憂，因為他們都要依賴生意的盈利及生意額為生。今次事件已影響各行各業的營業額，長此下去，必定會引起社會更深層次的矛盾，更會令一直努力付出的人怨聲載道！
筆者最近與朋友談及事件，開玩笑地道出有些行業及生意可能因而受惠，如口罩、眼罩、雨遮及便利貼等。上述談話當然是苦中作樂，現實生活當中，大部分零售業及飲食業都首當其衝，生意大受打擊，但筆者亦確實見到一些品質優良、服務良好的食肆仍然客似雲來。
房地產市場近期雖然淡靜，但筆者相信發展商仍然要貨如輪轉，所以未來推盤的價錢一定吸引；市場投資者雖然減少，但用家剛性需求仍在，筆者預計，淡靜市況很快會回復正常，預期下半年樓市仍然樂觀，全年樓價仍有可觀升幅。
【刊於2019年7月25日 經濟日報專欄】
