政治爭拗影響深遠
《利嘉閣地產總裁廖偉強》
近期因政府提出修訂《逃犯條例》而引發的政治風波，導致整個香港充滿著政治爭拗氣氛，帶來的衝擊較五年前佔中事件更甚。不同政治立場的人互相爭拗，社會出現嚴重撕裂，現屆政府變得一籌莫展，唯有將包括國歌法的草案及明日大嶼的撥款等敏感議題押後審議，以減低社會的紛爭。
無論是國家或城市處於政局動盪的環境，經濟必定受到打擊，樓價會被牽連而下跌。回顧過去40年，香港樓市經歷過兩次嚴重危機，都是由政治因素所引發，分別是81至84年的中英談判，當時港人擔心香港的前途問題，紛紛選擇移民海外，樓價在三年之間，累積下跌32%；九七年香港回歸中國，加上發生亞洲金融風暴，導致這六年間(97至03年)樓價下跌接近七成，證明政治對香港樓價的影響。
近年香港市民多了怨氣，尤其是年青人對社會的不滿及抱怨，更成為近期政治風波的導火線。而香港住屋開支成為了現時生活上最大的負擔，而造成樓價只升不跌，除了低息環境外，外來資金流入及國內買家選擇於香港置業居住，也成為樓價持續上升的主因之一。現時香港政治爭拗已變成常態，政府要通過敏感議題及申請撥款就難上加難。雖然近年政府加大公營房屋撥地比例，但遠水救不了近火，加上政府為了避免引起更多反對聲音，選擇將增加土地供應的議題延後處理，這樣再一次令到市民對增加供應的期望落空，導致民怨隨骨牌效應地加深，影響非常深遠。
【刊於2019年7月18日 CAPITAL WEEKLY專欄】
