50屋苑六月呎價終見回軟 微跌0.2% 上半年累升8.65% 七月料續窄幅橫行
利嘉閣地產總裁廖偉強表示，六月份因《逃犯條例》修訂而出現不少遊行示威等社會運動，令發展商及買家表現均較觀望，窒礙包括二手市場在內的整體樓市表現。綜合利嘉閣地產研究部數據所得，2019年六月份全港50個指標屋苑的加權平均實用呎價自高位回落，報15,555元，較五月的15,593元微跌0.2%，結束連升5個月的強勢，惟仍屬歷史次高水平；至於上半年累計，樓價升幅達8.65%。
回顧全港三區樓價，六月份出現全線回落，但跌幅有限。當中，港島區8個指標屋苑的加權平均實用呎價微跌不足0.1%，報19,756元。九龍區21個指標屋苑平均實用呎價報16,753元，按月跌0.2%。至於新界區21個指標屋苑的平均實用呎價跌幅最大，惟亦只跌0.4%，報13,126元。
列入觀察名單的50個指標屋苑當中，上月樓價報跌的屋苑共有26個，佔整體比率達52%，升者則有22個，另有2個屋苑因六月「零成交」而未能作比較。當中，上月樓價實質跌幅較顯著的屋苑包括鰂魚涌南豐新村、藍田匯景花園、九龍灣德福花園及奧運站柏景灣，分別錄9.8%、7.0%、6.5%及5.9%的實質跌幅。至於錄得樓價升幅較顯著的指標屋苑包括元朗錦繡花園、荔枝角美孚新村、荃灣綠楊新村及鰂魚涌太古城，實質按月升幅分別為8.7%、8.3%、7.3%及6.0%。
50屋苑上半年交投3,518宗 環比增1.2倍
50指標屋苑交投量連跌三個月，六月份全月錄得296宗成交，按月再挫42%。在全港三區交投量之中，港島區只有46宗，較前月的99宗大減54%。九龍區按月亦跌46%，僅錄得98宗成交。而新界區買賣交投量只有152宗，按月也回落34%。當中，五月份交投量最多的是嘉湖山莊，共錄得39宗，按月逆市增加30%。至於總結上半年，50指標屋苑合共錄得3,518宗買賣，較去年下半年跌市的1,587宗大增1.22倍。
廖偉強指出，鑑於目前社會緊張形勢持續纏繞，除了有剛性需求的買家外，其餘均表現得較為審慎觀望，加上有不少新盤加入推售競爭行列，令二手市場更見淡靜，尤以豪宅及投資類別物業入市速度較慢。廖氏相信，本月50指標屋苑交投量料續受壓，有機會再跌一成；不過，在貨源有限及業主降價意欲不大之下，呎價料相對平穩，七月份料只維持輕微跌幅或在呈橫行走勢。
發稿：利嘉閣地產資料研究部
