好淡氣氛並存 剛性需求不減 利嘉閣：下半年樓價仍可錄3%升幅
利嘉閣地產指出，2019年下半年雖然仍面對不穩的社會運動形勢，惟料住屋剛性需求不減，加上無論在經濟表現、供應、息口、資金流等因素均利好樓市下，繼上半年錄得近9%的樓價升幅後，下半年料仍可反覆再升3%，即全年樓價可望有至少10%至12%左右的升幅。
上半年市場回顧：購買力釋放 一二手齊旺
利嘉閣地產總裁廖偉強指出，踏入2019年初，隨著中美貿易戰出現轉機，帶動股市回升，之前積聚的購買力釋放，樓市交
投量及樓價亦隨即反彈，令上半年樓市整體表現良好。綜合土地註冊處數據，2019年截至6月30日止的上半年，整體私宅買賣登記共有32,681宗，涉及金額約3,164.38億元，較2018年下半年的22,242宗及2,404.89億元分別上升47%及增加32%；而比較2018上半年亦有輕微上升，登記量及總值分別升2%及1%。
新盤登記量創15年高 涉資1,357億元破頂
從物業類別劃分，一手市場今年上半年推盤積極，受新盤空置稅擬推出，發展商紛紛加快推售餘貨，刺激上半年每月一手登記量均至少維持在千宗以上水平，最高峰的五月份更錄逾3,200宗登記。總結整個上半年，一手私宅買賣登記累計達12,276宗，較去年下半年的7,864宗大升56%，為5個「半年度」以來首次重越萬宗的水平，並創自2004年下半年以來，30個「半年度」(即15年)新高。至於期內物業登記總值更創下以半年度計的歷史新高，錄約1,356.86億元，較去年下半年的1,133.69億元增加近20%。上半年平均每宗一手私宅售價約1,105.29萬元，較去年下半年的1,441.62萬元回落逾23%。
二手私宅市場方面，年初隨著大市氣氛回暖而穩步上揚，上半年二手登記量錄得20,405宗，涉及金額1,807.53億元，較去年下半年的14,378宗及1,271.19億元，同告上升42%，量值分別創下過去兩年及八年次高水平。
值得注意的是，上半年平均每宗二手私宅成交價達885.83萬元，除了連升6個「半年度」外，亦連續6度迭創1996年有紀錄以來的半年度歷史新高，並較九七年的409.46萬元上升1.2倍，亦較2003年SARS的歷史低位164.71萬元激增近4.4倍。按區域劃分，港島區上半年之均價為1,381.72萬元；九龍區為816.42萬元；而新界區則為689.67萬元。
上半年樓價累升近9%
廖偉強指出，樓價經過去年下半年調整後，於今年初因應貿易戰轉趨緩和及股市反彈而拾級回升，當中更一度再刷新歷史新高，其後再受貿易戰起波瀾而略見回落。總結上半年，中小型住宅（以全港50個指標屋苑作代表）平均實用呎價為15,555元，較去年底的14,316元累升8.7%；至於租金方面，首5個月累積升幅約3.3%，預計半年最終可升約5%。
下半年市場展望：樓價料續升 一手佔比不降
展望下半年，廖偉強認為，需視乎因修訂《逃犯條例》引發的社會運動之後遺症是否會持續纏繞及惡化，如是者會拖累下半年的入市意欲，而令整體樓市受壓。不過，廖氏相信，情況未必會長期持續及轉壞，如果情況好轉，加上其他幾大因素，如整體供應始終有限、剛性需求持續、息口低企及多國持續量化寬鬆，料資金仍然會入市房地產，對下半年樓價仍有支持。
廖偉強指出，下半年尚有多個大型新盤待推，加上將引入一手住宅空置稅的前提下，發展商仍會積極推盤，料下半年若市場氣氛尚好及剛性需求帶動下，一手私宅買賣登記仍可錄得1萬至1.1萬宗的水平。至於二手私宅方面，面對一手搶客及業主因應辣招普遍惜售下，買賣登記量料將按半年回落12%，至約1.8萬宗水平。一二手買賣佔比方面料維持與上半年相若，一手會繼續主導大市，而二手佔比料續維持在近年62%左右的水平橫行。
樓價走勢方面，由於下半年尚存在不明朗因素，估計樓價升幅不及上半年凌厲，料下半年樓價或反覆升3%，若連同上半年的8.7%升幅計，樓價仍可望有約10%至12%的升幅；至於中小型住宅租金繼上半年預期錄得5%升幅後，下半年料可再升約3%。
發稿：利嘉閣地產資料研究部
