【按揭小百科】樓宇火險

樓宇火險

置業做按揭時,銀行會要求業主購買火險,到底火險保障範圍包括什麼呢﹖火險是「樓宇結構險」的俗稱,是為樓宇的結構通常包括樓宇的牆壁、天花及地台等,因火警、水浸或其他自然災害所引致的損毀須進行重建而作出保障。業主若有按揭在身,銀行一般會要求業主購買與物業貸款額相等的火險。

有時候管理費是會包含火險,管理費包含的火險通常有2種保障範圍: 一種是銀行要求的保障範圍,包括上述的範圍,相等於汽車買全保。另一種則只買了公眾地方、水渠、水管等設備的保障,就相等於汽車只買了第三者保險一樣。若果管理費包含火險是「全保」,做按揭時就不需要再買,因為已有足夠的保障,而保障賠償的重建費用是實報實銷,多買也没有作用,因此業主應主動向銀行申報,避免銀行再替業主多買樓宇火險,產生不必要的開支。

其實,大部分銀行通常會贈送首年火險,之後銀行每年會再出信通知業主續保,業主需要再繳交火險費用,當然業主亦有權另覓其他保險公司承做火險,不過需要在兩三個月前通知銀行並將新的火險保障範圍提交給銀行審批。

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