代理七月可暫鬆一口氣
利嘉閣地產總裁 廖偉強先生
政治力量確實會影響香港的樓價，一個國家或城市當政局不穩的時候，經濟就會受損，房地產價格就會下滑，各行各業都會蕭條。縱觀過去40年，香港出現過兩次樓價嚴重下滑，都是擔心香港的前途問題及政治因素所政。分別是81至84年的中英談判，當時港人擔心前途問題，紛紛打算移民外地，樓價在3年間累積下跌32%；另外一次是九七年香港回歸中國，再加上發生亞洲金融風暴，導致那6年間（97至03年）樓價下跌接近七成。
最近港府因提出「逃犯條例」修訂，引發另外一場政治風波，香港瀰漫着濃厚的政治爭拗氣氛，今次的影響比五年前佔中事件更嚴峻，港人不同的政見，導致爭拗不停，人與人之間嚴重撕裂，令政府束手無策，唯有擱置很多敏感的議題，包括押後審議國歌法的實施及明日大嶼的撥款。
近年，香港市民，尤其年青人對香港的不滿，對生活的抱怨，達至非常嚴重的程度，可說是近期發生政治事件的後遺症。目前，香港生活上最大的開支算是房屋，造成樓價不斷上升的原因很多，除了息口低之外，更重要的是香港回歸中國之後，在這10多年間內地富起來的同胞都視香港為理想的居住地，但在地小人多的情況之下，樓價自然被推高。
香港土地不足的問題越見嚴重，政治爭拗更已成為常態，通過議題及撥款難上加難，就算政府近年將土地加大比例幅度撥歸公營房屋，都難以滿足目前大量的需求。此外，政府為了避免敏感的議題，而將增加土地供應審議的事項押後，這樣只會令市民需求的期望再次落空，造成骨牌效應的民怨。
美國總統特朗普在五月份加徴關稅及制裁華為，再加上逃犯條例的爭拗，樓價都沒有應聲倒地；六月底中美兩國元首在大阪舉行之G20峰會上進行談判，進展良好，美國明言不會對中國加徵關稅，雙方重返談判桌上，此等利好消息將刺激七月份的樓市出現大翻身，再加上美息趨降，以及發展商大量推盤，地產代理在生意上的壓力，應可暫鬆一口氣！
【刊於2019年7月12日 巴士的報專欄】
