二手私宅均價885.8萬元 迭創歷史新高 上半年買賣破2萬宗 下半年料相若水平徘徊

利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出,年初貿易戰一度好轉,帶動股市及市場信心回升,加上一手市場熱賣刺激下,二手表現亦穩中向好。根據土地註冊處最新數據,今年上半年全港共錄20,405宗二手私宅買賣登記,涉及金額1,807.53億元,較去年下半年的14,378宗及1,271.19億元,同告上升42%,量值分別創下過去兩年及八年同期次高水平。

值得注意的是,上半年平均每宗二手私宅成交價達885.83萬元,除了連升6個「半年度」外,亦連續6度迭創1996年有紀錄以來的半年度歷史新高,並較九七年的409.46萬元上升1.2倍,亦較2003年SARS的歷史低位164.71萬元激增近4.4倍。按區域劃分,港島區上半年之均價為1,381.72萬元;九龍區為816.42萬元;而新界區則為689.67萬元。

按樓價劃分,在9個樓價組別當中,除了超細價組別錄得跌幅外,其餘8個組別均錄得升幅,其中以價值介乎1,000萬至2,000萬元以內的二手私宅登記宗數升幅最顯著,達逾五成,期內共錄得3,113宗登記,較去年下半年的2,066宗急升51%;而價值介乎500萬至700萬元以內者,則大錄6,057宗登記,較去年下半年的4,099宗增加48%,成為登記量最多的組別。

按地區分析,在二手私宅交投最活躍的十個地區當中,上半年全數地區登記量均錄得升幅,當中以將軍澳區升幅最大,達61%,共錄得1,179宗登記,並晉身成為最熱門登記地區的榜首。至於去年下半年的一哥元朗區,於今年上半年則屈居次席,共錄1,070宗登記,按半年亦增加38%。

至於按屋苑劃分,十大活躍成交屋苑在上半年累錄1,815宗買賣登記,較去年下半年的1,088宗大增67%。其中麗港城登記量便在過去半年大升1.37倍,成升幅之冠,共錄得128宗登記。至於最活躍成交屋苑續由嘉湖山莊保持,上半年共錄276宗買賣登記,並按半年增加33%。從樓價升幅觀察,上半年榜內實質升幅最大的屋苑為嘉湖山莊,實用平均呎價由去年底的9,328元升至上月的10,804元,半年累積升幅達15.8%,緊接其後者為沙田第一城,半年樓價累升13.0%,而黃埔花園亦升10.9%。

陳海潮預計,中美貿易戰轉趨緩和,而修訂《逃犯條例》的政治風波亦料慢慢轉淡,相信在下半年維持低息環境及在一手新盤熱推帶動下,二手市場表現亦見平穩,惟始終仍受辣招綑綁,故料下半年二手私宅買賣登記量將介乎於1.8萬至2萬宗水平窄幅徘徊。

發稿:利嘉閣地產資料研究部