五大脈搏把控樓市
《利嘉閣地產總裁廖偉強》
筆者經常為樓市走勢把脈，當中會考慮五大重要因素，可分為：供應、政策、息口、經濟及政治。「供應」因素，香港人口不斷增加，供不應求情況將會持續，而政府會將公私營房屋比例由6:4改為7:3，私樓供應變得更短缺，相信樓價難以下跌。「政策」方面，港府自2010年起持續向樓市推出辣招，但藥效越來越弱，結果推低交投量，並將市場換樓鏈切斷，鎖死投資者在淡市恐慌下拋售的意欲，成為推高樓價的幫凶。「息口」變化，過去十年香港都維持低息環境，加上中美貿易戰的影響，預期美國將會減息，香港免去加息的壓力。「經濟」方面，市場注視中美貿易糾紛的發展，並估計雙方都不想以兩敗俱傷收場，預期未來談判將有軟着陸的機會出現。
筆者從事地產行業30多年，認為對樓市影響最大的是「政治」因素，例如：「六四民運」、「波斯灣戰爭」及今次的「中美角力」。雖然政治不穩會導致樓價下跌，但縱觀上述幾次的政治因素影響下，當時房地產的樓價跌幅有限，並能夠極短時間內收復失地。現今香港經歷政治風波，如經濟同時出現下滑，有機會再經歷九七年之後的苦況；香港是世界最好的城市之一，希望大家能夠冷靜下來，共同為這遍樂土建設更美好的將來。
【刊於2019年7月4日 CAPITAL WEEKLY專欄】
