五方把脈 冀樓市穩中前行
利嘉閣地產總裁 廖偉強先生
筆者出生於60年代，當年的香港仍未富裕，當年大部分港人不談政治，只談理想，特別是年青人，喜歡奮鬥，努力工作，務求能夠達到安居樂業。今日的香港，已晉身為國際級城市，身為港人應引以為傲。
房地產是香港的特色，更加是香港人喜愛的投資產品，而在不同年份都會受到不同因素的衝擊及影響。面對目前形勢，筆者再次以下列五大關鍵因素為樓市把脈，冀大市繼續穩中前行。
「供應」方面，香港政府從來都是高地價政策，在供應方面，經常供不應求，香港的人口不斷增長，再加上外來人口，兼且香港人喜歡投資物業，政府近期亦將公私營的房屋比例，由6:4轉為7:3，未來私樓的供應更加缺乏，樓價易升難跌！
「息口」方面，對上的10多年，香港一直是低息的環境，受近期中美貿易戰影響，美國經濟亦受損，美國最近已放風在下半年有機會減息兩次，香港更加沒有加息的壓力。
軟著陸機會 大大增加
「經濟」方面，近日中美貿易戰似乎有談判的轉機，因為中美雙方的鬥爭，確實損害兩國間的經濟，能夠軟着陸的機會，看似大大增加。
「政策」方面，政府自從由2010年推出的辣招至今從未間斷，這些政策不單止沒有令樓價回軟，只能夠令交投減少，鎖死換樓鏈，亦鎖死投資者在淡市恐慌下拋售的意欲，這些政策無形中將樓價推高。
「政治」方面，筆者在地產行業工作30多年，當中經歷過三次政治方面的影響，包括「六四民運」、90年「波斯灣戰爭」及今次的「中美角力」，到目前為止，縱觀這幾次的政治因素影響下，當時房地產的價格跌幅有限，兼且能夠在極短時間內出現反彈。
可是，最近香港籠罩着反對派及部分年青人的一股怨氣，港人多年來都甚少參與政治，因為政治可殺人於無形，更加可以令國家或地區失去一切。假設香港出了亂子，樓價就會崩跌，經濟同時會出現問題，那麼，香港人就有機會重返九七年之後的痛苦。希望大家能夠冷靜想一想，香港是世界上最好的城市之一，不要將香港的美好毀於一旦！
【刊於2019年6月27日 經濟日報專欄】
