五月份二手居屋登記617宗 總值33.02億元 觀望氣氛趨濃 六月交投料回落至400宗水平

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,樓價持續反彈,用家入市積極活躍,加上在白居二買家支撐下,五月份二手居屋交投續於高位徘徊。根據土地註冊處最新數據顯示,五月份全港錄得617宗居屋二手買賣登記(包括第二市場及自由市場),雖較四月份671宗按月回落8%,但仍創自2014年七月後的58個月(近五年)次高;而期內成交總值共錄約33.0億元,較四月份的34.9億元,按月減少5%,但仍創下有紀錄以來次多。

上月居屋均價約535.2萬元 按月再升2.8%

五月份二手居屋平均每宗售價上升至約535.2萬元,按月再升2.8%,連漲五個月,並較去年十二月份低位累計反彈約17.9%。至於在上月的登記當中,以大角咀富榮花園14座中高層D室的成交價最矚目,單位實用面積592平方呎,以高達1,030萬元易主,平均實用呎價約17,399元,成交價更創下有紀錄以來次高。

按樓價作分析(見表一),6個價格分類交投量有4個報跌,跌幅介乎5%至25%不等,當中交投最活躍的價值500萬至599萬元組別,上月成交宗數按月回落5%至208宗。如以地區劃分,港島區期內錄得69宗買賣,按月下挫28%;而九龍及新界區二手居屋登記分別按月減少1%及6%,至173宗及375宗登記。

如按屋苑細分(見表二),九龍灣麗晶花園成交按月持平,錄得22宗登記,期內成交總值約1.21億元,按月微升1%,並成為最熱賣屋苑首位。而次席則為天水圍天頌苑錄得17宗成交,按月同樣無升跌;成交總值分別為7,223.8萬元,較四月份減少4%。

陳海潮指出,二手居屋成交經過四、五月份一輪衝高後,大量放盤已被消化,加上約4,900伙新居屋推出接受申請,凍結大批購買力,對二手居屋買賣造成一定影響。而且,中美貿易戰陰霾尚未完全消散,估計仍有部分買家會較為觀望,料本月二手居屋買賣登記數字,有機會大幅回落至約400宗水平。

發稿:利嘉閣地產資料研究部

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