聽濤雅苑三房套連天台 沽1,628萬 放售逾1年 減價372萬促成交

利嘉閣地產皇牌屋苑迎海分行首席聯席董事劉鵬昌透露，市場新近錄得馬鞍山聽濤雅苑1座頂層單位的二手成交個案，單位實用面積約1,025方呎，建築面積約1,271方呎，為三房套連儲物房間隔，附484呎天台，外望可享優美海景。單位於上年4月初放售，原叫價2,000萬，經議價後減價372萬或約19%，最後以1,628萬元以交吉形式獲買家承接，折合實用面積呎價約15,883元，折合建築面積呎價約12,809元。

據悉，原業主於在1999年10月，以約601.5萬元買入單位，持貨約20年，現轉手帳面獲利約1,026.5萬元，賺價約1.7倍。

劉鵬昌補充，聽濤雅苑於本月至今累錄2宗二手成交個案，平均實用面積呎價約15,419元，屋苑現時約有49個單位放盤，最低入場價為約740萬元起，而同類型單位入埸價則由1,750萬元起。