【專家樓評】黃詠欣：銀行對上車盤按揭轉保守 樓價或跌
近日有大行預警，政府或再「出招」壓抑樓價，當中包括提高銀行按揭貸款風險權重，若真這樣做會對買家及按揭市場有何衝擊呢？
其實，提高銀行按揭貸款風險權重即是增加銀行承做按揭貸款時佔用的資金水平，換言之，會增加銀行承做按揭的成本，期望銀行會因而轉嫁成本到客戶身上，即調高按揭息率。
過往金管局曾經推出此措施，不過似乎成效不大，按息並沒有明顯增加，因此這做法並未能為買家及按揭市場帶來即時及直接的影響。
另外，亦有意見認為可以考慮收緊按揭成數。但其實金管局已先後出招多次，似乎已再無空間去收緊按揭成數，因為只會令真正有住屋需求的人士更難置業，他們有可能為了上車而購買樓價低的蚊型單位，居住質素每況愈下，長遠來說會帶來種種社會問題。
筆者認為金管局暫時不用急於「出招」，因為銀行近期都轉趨謹慎，部分銀行對二手細碼物業在按息及現金回贈方面都作出了輕微調整，估價亦無之前般進取，相信這些措施是由於銀行考慮到外圍經濟不明朗因素增加，對細價樓的衝擊較大而作出的調整，再加上1個月拆息持續高企，銀行資金成本增加，故此不排除稍後會上調鎖息上限，屆時樓市有機會作出自然調節。
利嘉閣按揭代理董事總經理 黃詠欣
