【專家樓評】黃詠欣:銀行點計新盤按揭成數?

最近有傳媒查詢,銀行會如何計算新盤的按揭成數及貸款額?首先,要釐清新盤的成交價及實際折扣售價(俗稱「光豬價」),銀行會以發展商在臨時買賣合約中所寫的價格視為成交價,從而釐定按揭成數;

至於實際折扣售價,就是成交價扣減發展商所有現金回贈補貼後計算出來,銀行會以此來計算貸款額。另外,亦要注意發展商不同的折扣回贈方式亦會影響銀行的計算。

現假設某一新盤樓價為605萬港元,發展商提供兩類付款安排,折扣各有不同。如第一類「即供優惠」即時扣減樓價5%及發展商提供15%額外回贈;第二類「建築期付款」發展商提供15%額外回贈。

如選擇第一類折扣,臨時買賣合約中的成交價約575萬元,即最高按揭成數為8成,而實際折扣售價約489萬元,故最高貸款額約391萬元;

如選擇第二類折扣,臨約中的成交價為605萬,即最高按揭成數為6成,而實際折扣售價約514萬元,故最高貸款額約309萬元。

近年發展商銷售新盤時所提供的折扣優惠可謂層出不窮,故此筆者建議有意購買新盤的買家,應仔細看清所有條款或尋求專家協助。

利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣

資料來源:on.cc

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