【專家樓評】黃詠欣:籌首期上車有乜計?

政府收緊按揭成數之下,筆者曾經遇過個案,就算家庭月入超過10萬港元,因為難以儲首期,而買不到心儀物業,唯有每月以3萬多元租住物業。有見市場上有不少類似個案,近期一間金融機構推出了業主私人貸款,協助這類準買家籌集首期購買心儀物業。

此產品專為二手住宅成交及持有香港身份證人士而設,其特點包括:第一,包批貸款,即只要準買家住宅物業取得一按銀行批核信便可批出貸款;第二,最高按揭成數為樓價70%(貸款上限為200萬元);第三,供款年期為7年;第四,息口月息1%起,視乎按揭成數及供款比率而訂;第五,特快3天批核。

這個計劃除了收入高但首期不足人士適用外,其實例如銀行估價不足、差一點點才能通過壓力測試或曾經做過擔保人按揭成數因而被減1成等等,遇到以上情況都可以考慮選用。

筆者認為,此產品能夠協助準買家解決燃眉之急,免得撻訂收場,當成交後可以申請銀行所提供的業主貸款(通常為薪金10倍,年息約為4%至5%)來清還此貸款。不過,亦要提提大家此貸款息率比銀行高昂,故要注意自己是否有足夠還款能力才好考慮。

利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣

資料來源:on.cc

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