【專家樓評】黃詠欣:借二按上車 風險你要知

最近有傳媒問及若果打算敍做二按,現時是否合適時機?其實,所謂「二按」大致可以分為兩種,包括財務公司提供的二按,以及發展商提供的二按,兩者性質是有很大的差別。

首先,財務公司為物業提供的二按貸款,通常是未經頭按銀行批准的,所以息口非常高昂,一般息口高達15厘以上。不過,批核寬鬆及快捷,故此相信業主應該有緊急的財務需要才會敍做二按。

數年前按揭成數最高達8成,但近期財務公司有見樓市回落,按揭成數亦收緊至7成以內。要留意若樓價持續下跌,二按業主一旦拖延供款或斷供,財務公司會很快啓動收樓程序。

至於發展商提供的二按只適用於新盤市場,通常首2至3年都有息口優惠,但優惠期過後就要供P(最優惠利率)或者P加等息口。

過往樓市上升時,業主可以藉着物業升值在優惠期過後轉按至銀行做低息按揭,但現時市況不明朗,物業未必如預期般升值,屆時有可能要繼續供二按的高息了。另外,要發展商二按的批核會較為嚴謹,通常需要提供入息證明及審閱信貸報告。

利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣

資料來源:on.cc

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