【按揭小百科】高齡人士購買居屋
高齡人士購買居屋
最近有一位94歲的婆婆打算以單人公屋綠表申請購買居屋，到底是否很難找到按揭呢？
基本上擁有綠表資格已有政府擔保，除非申請人信貸紀錄有問題，如:破產、債務重組等，才會有機會批不到按揭，我們亦曾有客人70多歲都可以申請按揭，但婆婆已94歲屬於較為極端例子，故此都要視乎銀行取態。
經筆者向部份銀行查詢後，銀行大致有以下做法﹕有銀行表示如以綠表購買一手居屋可以接受按揭申請，但購買二手居屋則要個別考慮﹔有銀行表示過往會用109減人齡來計算供款年期，但近期收緊了用99減人齡來計算供款年期，以上述例子計算即供款年期只有5年(99–94歲=5年)﹔有銀行則以110減人齡來計算供款年期，即110–94歲=16年供款期，不過都要視乎審批部取態﹔曾經有一位93歲購買一手居屋的買家向銀行申請按揭，他只需加一位咨詢人，該銀行就批出按揭﹔不過亦有銀行表示雖然居屋審批寛鬆，該行以計算全家總收入來批核，但94歲的買家始終很難證明有工作，所以難以批出按揭。
