【按揭小百科】高齡人士購買居屋

高齡人士購買居屋

最近有一位94歲的婆婆打算以單人公屋綠表申請購買居屋,到底是否很難找到按揭呢?

基本上擁有綠表資格已有政府擔保,除非申請人信貸紀錄有問題,如:破產、債務重組等,才會有機會批不到按揭,我們亦曾有客人70多歲都可以申請按揭,但婆婆已94歲屬於較為極端例子,故此都要視乎銀行取態。

經筆者向部份銀行查詢後,銀行大致有以下做法﹕有銀行表示如以綠表購買一手居屋可以接受按揭申請,但購買二手居屋則要個別考慮﹔有銀行表示過往會用109減人齡來計算供款年期,但近期收緊了用99減人齡來計算供款年期,以上述例子計算即供款年期只有5年(99-94歲=5年)﹔有銀行則以110減人齡來計算供款年期,即110-94歲=16年供款期,不過都要視乎審批部取態﹔曾經有一位93歲購買一手居屋的買家向銀行申請按揭,他只需加一位咨詢人,該銀行就批出按揭﹔不過亦有銀行表示雖然居屋審批寛鬆,該行以計算全家總收入來批核,但94歲的買家始終很難證明有工作,所以難以批出按揭。

 

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