貿易戰只是一時枝節
利嘉閣地產總裁 廖偉強先生
5月份過去了，雖然中美貿易戰在5月中旬愈趨惡化，但觀乎樓價表現尚且穩定，並沒有如去年首度出現貿易戰時般恐慌，減價平賣而顯著推低樓價。4月份的官方樓價指數單月升逾3%，並與去年7月的歷史高位只相差約1%，料本月底公布的5月份滯後指數將必破頂。
香港房地產市場多年來經歷大小的升跌浪，因其較易受外圍因素影響，當中如政治、息口及政策等因素都會左右市場去向。去年年中，就因為中美貿易戰的爆發，樓市升勢逆轉，樓價急回；但隨着其後談判進展理想，樓價在農曆新年過後又全面反彈，早前的跌幅已大幅收窄，加上成交量急增，令樓價又再次直綫向上。
現時樓價指數已經返回去年度的最高位，當中一手銷情熾熱，如按目前成交宗數平均比率推算，今年的一手成交量可高達2萬宗以上。由此證明，房地產的保值能力，一直以來都是香港的最大特色。
至於近期戰況升溫，美國不斷向中國施壓，除了加徵關稅攻勢外，更加引爆科技戰線，美國主要目的是希望在談判過程中取得更大利益，兼且可以打擊中國科技企業的發展。
縱然如此，從近期市況觀察，市場已接受了今次中美貿易戰談判將會是持久戰，非一朝一夕可以解決，期間將會是打打停停，故此，對於今次貿易戰的升級，樓市反應相對平靜，亦不多見業主願意劈價散貨。
至於買家方面，亦衝破貿易戰心理關口，沒有被嚇窒而靠邊站，仍然願意繼續入市，甚至仍見有部分創新高價的成交出現。貿易戰可被視為一時的枝節，長綫而言，筆者始終認為磚頭是市場上最佳的保值之選。
【刊於2019年6月12日 睇樓王專欄】
