憧憬美國下半年減息 短暫提振市場氣氛 50屋苑端午節長假預約睇樓量微彈1.2%
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，市場憧憬美國可能下半年減息1至2次，消息為近日淡靜的樓市稍作沖喜，惟普遍買家、業主仍觀望中美「主戰線」發展，整體市況仍然呆滯。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,285組客戶於本周末預約睇樓，按周輕微反彈1.2%，終止五連跌，而端午節3天假期則約有1,665組客戶。
按地區劃分，全港三區指標屋苑的周末預約睇樓量兩升一跌，其中以九龍區的升幅較顯著，該區21個指標屋苑於周末暫錄510組客戶預約睇樓，按周反彈3.0%，而3天假期則暫錄660組。利嘉閣地產都會豪庭分行高級聯席董事鄧達榮表示，受中美關係持續緊張影響，買家入市心態審慎觀望，二手維持膠著狀態，六月份新都城暫得1宗成交。鄧達榮認為，外圍市況不明朗，料二手短期仍會較為受壓，或待日出康城大型新盤登場，才可帶動區內氣氛回暖，而未來三天假期，屋苑預約睇樓量大致平穩。
港島區8個指標屋苑於周末暫錄220組客戶預約睇樓，按周回升2.3%，而3天假期則暫錄285組。利嘉閣地產太古城恆山閣(A組)高級經理黃凱達表示，中美貿易戰未見明朗，加上二手市場價高盤少，令買賣雙方陷入拉鋸，太古城本月首5日暫未錄得成交，交投氣氛較冷淡。黃凱達指出，現時準買家態度較為觀望，靜待合適的入市時機；業主則叫價硬淨，減價的意欲及誘因不大，以致區內二手交投持續放慢。不過，未來三天端午節長假期，預計在天氣好轉之下，可望吸引準買家外出睇樓尋覓筍盤，帶動屋苑預約睇樓客量略有反彈。
新界區方面，21個指標屋苑於周末暫錄555組客戶預約睇樓，按周微跌0.9%，而3天假期則暫錄720組。利嘉閣地產大圍區首席分區董事黃萬盛指出，整體市況淡靜，有個別買家趁勢向二手業主「鋤價」，還價幅度達10%以上，惟普遍業主提供的議價空間有限，雙方分歧仍大，周末區內預約睇樓量疲弱。黃萬盛又指，由於買家「一動不如一靜」，不少客人寧轉買為租，加上開始踏入租務旺季，刺激沙田第一城本月累錄15宗租賃成交，預料屋苑租金平穩向上。
發稿：利嘉閣地產資料研究部
