一手住宅帶動 二手住宅工商舖靠穩 5月樓宇買賣 重登久違六年半萬宗水平
利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出，一手市場造好，加上二手及工商舖表現平穩，帶動整體物業登記量在久違6年半後，重登單月逾1萬宗的新高。根據土地註冊處數據所得，2019年五月份全港共錄10,346宗樓宇買賣登記（數字主要反映四月中旬至五月上旬的樓市實際狀況），較四月份的9,910宗上升4%，創下2012年十二月以來的78個月(六年半)單月新高，並於期內首度重上萬宗水平。至於上月整體物業登記總值則微跌3%，錄得891.54億元，為過去25個月以來第三多的月份。
從住宅物業環節觀察，一手私宅買賣持續強勢，受惠大型新盤銷情理想，加上發展商因應空置稅即將實施而加快推售餘貨帶動，刺激五月份一手私宅買賣登記共錄3,207宗，按月再升16%；而月內登記總值亦相應增加15%，錄得317.71億元。至於月內一手私宅登記量最多的3個新盤分別為海日灣II(596宗)、MONTARA(513宗)及瑧樺的(206宗)。
二手住宅市場方面，登記表現維持穩定，當中二手私宅買賣登記守於逾4,600宗水平之上，反映置業需求仍然熾熱，市場購買力持續釋放。在市場氣氛表現良好支持下，五月份二手私宅買賣合約登記按月持平，錄得4,618宗，僅微跌13宗；而月內登記總值同見平穩，全月錄得432.45億元，輕微回落不足1%。
至於非住宅市場，買賣登記大致靠穩，只有個別範疇錄得跌幅，其中商廈及店舖登記均見上升，連同純車位表現亦見造好，帶動整體工商舖及其他物業登記量繼續貼近千四宗的水平，月內登記共有1,399宗，較四月的1,452宗按月微跌4%；惟涉及登記金額則錄得41%的明顯跌幅，全月僅有93.26億元。
貿戰惡化在六月反映 整體登記料挫近四成
陳海潮表示，上述五月份登記數主要反映四月下旬至五月初市況，故中美貿易戰轉趨惡化的影響將在本月的登記數才會呈現。縱然六月份料有不少新盤有機會應市，惟未必可趕及同月登記，故預期受貿易戰及股市回調影響下，六月份整體樓宇買賣登記量或有機會錄得近四成的顯著跌幅，回落至三月份時約6,500宗的水平，相信要待六月中下旬有大型新盤開售，才可帶動整體入市氣氛回升。
發稿：利嘉閣地產資料研究部
