【地產專題】買家搶入市!呢個未補價居屋升穿「八球」

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未補價資助房屋樓價升勢未止,用家繼續高價搶貨。居屋王富榮花園三房單位,以高達812萬元售出,創屋苑第二市場歷來最高價,較去年高位再高3.4%。至於5月份該市場共錄得5宗呎價逾1.3萬元的成交個案。

市場消息稱,上址為6座低層D室,實用面積592方呎,原先叫價820萬元。新買家參觀該單位後曾考慮一段時間,見單位有裝修,加上議價後獲減8萬元,便隨即入市,屋苑樓價首破八球,呎價約13,716元料屬全港未補價市場第三高。原業主持貨約5年,單位升值近85%。而項目去年最高成交價僅約785萬元。

小西灣同類市場一個月內更兩度破頂,富欣花園上月中才錄全區首宗逾六球買賣。資料顯示,該盤一個中層實用面積592方呎中層單位,以625萬元售出,呎價10,557元,為該區雙破頂個案。同面積單位月中曾售602萬元,為對上高位。

同屬港島東筲箕灣東濤苑,兩房戶價格亦撲700萬元。代理指出,屋苑C座低層戶,實用面積522方呎,上月以項目兩房戶新高價680萬元售出,呎價逾1.3萬元。

●公屋亦照搶 華貴邨重返去成高位
除居屋以外,未補價公屋樓價同樣急升。市場消息透露,香港仔華貴邨華禮樓高層單位,剛以450萬元易手,追平去年最高成交金額紀錄,亦是同類市場公屋次高,以實用面積598方呎計,呎價約7,525元。代理亦稱,由於同類大單位放盤罕有,才獲買家高價入市。

沙田廣源邨一個中層戶做價,更成為新界第二市場公屋王。該單位屬大單位,實用面積598方呎,上月以高達430萬元售出,呎價約7,191元。該屋邨上月已錄至少3宗買賣。

二手資助房屋樓價高企,反觀新居屋開價更為吸引,拖累交投量向下。房委會資料,4月份公屋及居屋第二市場錄298宗成交,較3月全月銳減34.4%,而5月則暫錄170宗,按月同期少兩宗,宗數為近3月以來同期最低。

至於該市場5月份均錄得多宗呎價逾1.3萬元買賣,黃竹坑雅濤閣佔兩宗。當中一個高層面積591方呎單位,以808萬元屋苑新高價售出,呎價13,672元。而同屋苑低層戶,實用面積422方呎,以569.8萬元易手,呎價13,502元。而牛池灣嘉峰臺亦有高層戶以570萬元轉售,以實用面積422方呎方呎計,呎價13,507元。

資料來源:on.cc

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