樓價持續反彈 用家寧買當頭起 蜂擁入市 四月份二手居屋登記699宗 創逾五年半最多
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，受早前中美有機會達成貿易協議利好帶動，股票市場持續向好，同時樓價低位「報復式」反彈，上車客及白居二買家蜂擁入市，刺激四月份二手居屋交投創逾五年半最多。根據土地註冊處最新數據顯示，四月份全港錄得669宗居屋二手買賣登記(包括第二市場及自由市場)，較三月份460宗按月大漲45%，創自2013年七月後的69個月(逾五年半)新高；而期內成交總值共錄約34.7億元，較三月份的23.3億元，按月急飆49%，更創下有紀錄以來最多。
上月居屋均價約519.2萬元 低位反彈逾14%
四月份二手居屋平均每宗售價回升至約519.2萬元，按月再升2.6%，連漲四個月，並較去年十二月份低位「報復式」反彈約14.4%。至於在上月的登記當中，以香港仔雅濤閣2座中高層H室的成交價最矚目，單位實用面積577平方呎，以高達980萬元易主，平均實用呎價約16,984元，媲美不少私樓價格。
按樓價作分析(見表一)，6個價格分類交投量有4個報升，升幅介乎25%至88%不等，當中交投最活躍的價值400萬至499萬元組別，上月成交宗數按月大漲60%至225宗。如以地區劃分，港島區期內錄得91宗買賣，按月急增1.07倍；而九龍及新界區二手居屋登記分別按月增加35%及41%，至176宗及402宗登記。
如按屋苑細分(見表二)，九龍灣麗晶花園成交按月增加38%至22宗登記，期內成交總值近1.20億元，按月上升41%，並成為最熱賣屋苑首位。而次席則為天水圍天頌苑及沙田穗禾苑，同樣錄得17宗成交，按月分別增加31%及113%；成交總值分別為7,485.9萬及7,968.6萬元，較三月份分別增加56%及121%。
陳海潮指出，中美貿易談判較為反覆，或會打亂買家置業部署，而且盤源經過一輪急速消化後，現時二手「盤少價高」，不利成交步伐，加上五月份將有約4,900伙新居屋以59折推出，料會攤薄市場購買力，估計本月二手居屋買賣登記數字有機會放緩，或調整回落至約500至550宗水平。
發稿：利嘉閣地產資料研究部
