樓價升勢誘人 沽貨衡量代價
利嘉閣地產總裁 廖偉強先生
傳媒將地產新聞劃分在財經版，明星及八卦新聞則劃分為娛樂版，筆者從事的行業是地產代理，所以經常曝光的版面都在財經或地產版，但是，筆者今次也想談談最近的娛樂大新聞「安心」事件，當中若套用在業主買賣心態上亦有雷同之處。
夫妻相處之道，合則來，不合則去，在現今的世代是等閑之事，沒有大不了，但今次娛樂圈爆出的偷食事件，是因為兩位主角都是娛樂圈中人士，兼且女方有男朋友，而男方更加是有妻室，所以能夠成為娛樂圈內的轟動事件，就是這樣的原因！
換樓盡量同步進行
受不住誘惑是人類的弱點，更何況涉事雙方都有一定的條件。依此推之，亦可反映在其他範疇，如物業買賣之上，以房地產為本業，這麼多年來，筆者見證無數受不住誘惑的業主，經常做出錯誤的判斷。
例如很多業主眼見自己手持的物業升值幅度可觀，擔心未來樓價受外圍因素影響而下滑，很容易抵受不了地產代理的游說，以為可以先行獲利，靜待樓價下滑時，便可以做到高價出貨，低價入貨，賺取最高的利益。
新手入市易受誘惑
在過往的專欄，筆者經常提及用家與炒家的分別，如果用家有能力入市，無論樓價升幅是多少，都要抵住誘惑，切勿輕率沽貨套現，否則便要再次承受「無殼蝸牛」的風險。即使是換樓行為，亦必須盡量同步進行，千萬不可高估自己的實力，以為可以高價出貨，低價入貨，最終或導致「落車容易上車難」的局面。
本港樓價長升長有，但去年中受外圍因素影響，樓價開始慢慢下滑，正因對上幾年，樓價升幅非常可觀，新手入市的用家，就是受不了自己物業升值的誘惑，同時亦擔心之前的升幅會付諸流水，所以不少選擇離場的業主很多都是初次置業者，這些業主容易擔心，亦容易受誘惑，在去年度已經選擇離場的業主，無不後悔作出錯誤的決定。
現在樓市再次急速回升，後悔已經無補於事，筆者提醒日後選擇離場的業主，尤其用家，要明確知道自己的置業的目的，否則便應「安心」守護自己得來不易的家。
【刊於2019年5月2日 經濟日報專欄】
