市場氣氛好轉 積壓購買力爆發 Q1居二市場670宗成交 近19個季度最多
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，受惠中美貿易戰有緩和跡象，環球股市持續造好，加上美國聯儲局「放鴿」，用家心態由審慎轉趨積極樂觀，本港樓價亦在年初築底回升，並刺激大批積壓購買力釋放。根據香港房屋委員會及房屋署網頁最新數據，綜觀2019年第一季全港錄得670宗居屋第二市場買賣個案（按簽署臨時買賣合約的成交為準），較2018年第四季的466宗急彈44%，連升兩季，創近19個季度最多；而同期物業成交總值約32.78億元，按季大增56%，創自1998年有紀錄以來最多。
上季未補價居屋均價489.2萬元 按季升近9%
市況回暖、樓價「報復式」反彈，2019年首季每宗居屋第二市場成交平均價急升至約489.2萬元，較去年第四季約449.7萬元急漲8.8%，與去年歷史高位僅差5.0%。至於，上季最高價值的居二成交個案，為二月份筲箕灣東旭苑一個未補地價的高層單位，單位實用面積約650方呎，作價高見858萬元，並為有紀錄以來第三高成交價個案，而平均成交實用呎價高達13,200元。
按物業價值劃分(見表一)，價值600萬元以上的「貴價」組別交投升幅最為顯著，成交宗數急升129%至119宗買賣。至於價值400萬元至499萬元組別，按季錄得31%升幅，至231宗買賣個案，並為交投最活躍之組別。若按屋苑劃分(見表二)，天水圍天頌苑去季共錄33宗買賣，涉及總值約1.28億元，雖然按季分別減少11%及3%，但仍為上季熱賣屋苑之首。
陳海潮指出，儘管第二季約有4,900伙新居屋以59折推出，另外亦有3,000個白居二名額接受申請，並預計兩者於八月進行攪珠，或會凍結部分市場購買力。不過，由於整體市場氣氛向好，樓價亦持續上衝，加上去年已獲發購買證的2,500個白居二名額可於今年內隨時入市，料上車客會保持積極態度入市，對居屋第二市場交投帶來一定支持，初步估計，次季居二交投可維持在600至700宗的高水平游走。
發稿：利嘉閣地產資料研究部
