羊群心理對樓價的影響力
《利嘉閣地產總裁廖偉強》
過去半年本港樓價急跌急升，背後當然有種種利淡或利好因素推波助瀾，然而筆者認為，心理因素乃是箇中的最重要推手，其影響力甚至足以蓋過基本因素。
事實上，本港樓市經過九七的痛苦經驗之後，大家都變得精明審慎了，減少高槓桿入市、高度借貸等泡沫情況，因此自2003年沙士之後，樓市一直穩步上升；加上政府自2010年陸續推出樓市辣招及收緊按揭成數後，樓市基礎更為穩健，要樓市再次急挫絕非易事，然而去年為何仍會這樣的情況？
去年下半年樓價藉中美貿易戰等不明朗因素而借勢調整，當時部份實力較薄弱的上車盤買家率先減價賣樓，後來在傳媒和專家們一面倒看淡後市的情況下，形成了社會的主流輿論，羊群心理下促使更多業主一窩蜂劈價，結果令樓價出現大幅回落。
然而，自農曆新年開始，利淡因素逐漸消退，樓價開始喘定回升，地產專家亦一改口風，轉為180度齊聲合奏唱好後市。結果，一二手成交量在羊群心態刺激下急升，樓價亦顯著反彈。由此可見，樓價急跌或急升，其實絕大原因並非受樓市的基本因素影響，只是一石激起千重浪，羊群心態往往帶動大市發展，這種情況，在地產市場可謂屢見不鮮。
【刊於2019年4月25日 CAPITAL WEEKLY專欄】
