調整結束牛氣重現
利嘉閣地產總裁 廖偉強先生
半年前，中美貿易戰肆虐，並引發環球股市回落，本港樓市受連串利淡息因素困擾下，當時大部分專家均預測牛市結束，熊市來臨，樓價將大幅下滑兩成甚至三成以上。然而此浪調整，樓市只下跌了五個月便即迅速反彈，牛氣再現。
面對近期樓市強勢，筆者在多個不同場合均被問及為何樓市會突然回升，並變得這樣熾熱。其實，如果有留意開筆者預測的讀者都會知道，早在去年中樓市開始產生變化時，筆者已大膽斷言今次只是牛市的調整期，並非真正轉勢。
市場上有不少人將今次的牛市周期（2004至今）與對上一次的牛市周期（1985至1997）作對比，認為今次上升周期時間較長，是時候需要調整；然而，只要大家細心分析，兩次牛市周期的不同情況，就會知道今次牛市升浪仍可持續，亦會明白筆者為何會對後市發展如此樂觀。
首先，1985至1997的牛市周期屬於高息年代，與今時今日的超低息年代截然不同；當年銀行按揭借貸的比例很高，今天借貸相對偏低。再者，現今市民累積財富豐厚，銀行存款額已高達13萬億元；更甚的是近年隨着中港進一步融合，內地同胞來港置業情況普及，房屋需求增長強勁。至於，政府在這十年來相繼收緊按揭及推出樓市辣招，無形中加強了業主持貨的實力，上述多個因素，都足以支持樓價企硬及繼續向好。
基於本港未來十年的房屋供應仍然不足，港府更將公私營房屋比例轉為7︰3，即私樓供應將進一步減少。在息口低企、財富效應，以及傳統喜好磚頭的觀念下，本港樓市根本難以大跌，相信未來十年的樓價依然硬淨，走勢料續大漲小回。
【刊於2019年4月3日 睇樓王專欄】
