二手帶動3月樓宇買賣6,440宗 增三成 本月一手新盤領軍 料升破八千宗水平
利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出，近月在一二手住宅交投相繼帶動下，整體樓宇買賣登記料可持續回升，繼破六千宗關口後，本月料再破八千宗大關。根據土地註冊處數據所得，2019年三月份全港共錄6,440宗樓宇買賣登記（數字主要反映二月中旬至三月上旬的樓市實際狀況），較二月份的4,999宗上升29%，為七個月以來首度重越六千宗水平，並創下期間新高，反映市況於農曆新年過後迅即轉旺。至於上月整體物業登記總值同步按月增加26%，錄得530.43億元，亦為過去七個月來的次高水平。
從住宅物業環節觀察，二手住宅市場成為升市的主要動力，當中二手私宅買賣登記十分暢旺，農曆新春過後，之前鎖起的購買力即時湧現，大舉入市執平貨，部分準買家更擔心遲買更貴之下而追價入市。在市場氣氛好轉帶動下，三月份，二手私宅買賣合約登記錄得3,486宗，按月大升53%；而月內登記總值更升66%，全月錄得293.92億元。
一手私宅市場方面，雖然買賣登記量有所回落，但幅度不算太大，按月尚守於逾千四宗之上，較去年底淡市時只有數百宗來說，表現仍然理想。數據顯示，三月份一手私宅買賣登記共有1,440宗，按月減少12%；而月內登記總值亦相應回落14%，錄得150.45億元。至於月內一手私宅登記量最多的3個新盤分別為雲匯1期(154宗)、LP6 (138宗)及尚悅‧嶺(122宗)。
至於非住宅市場方面，買賣登記表現亦隨新春淡況消散及整體大市氣氛好轉刺激， 帶動工商舖類別物業買賣登記顯著大升，而純車位買賣表現亦見平穩。綜合計算，整體工商舖及其他類別物業三月份登記共有841宗，較二月的685宗按月大升23%；而登記金額則錄7%升幅，至55.27億元。
新盤銷情理想 工商舖續回升 四月登記料再升28%
陳海潮表示，近期市場氣氛進一步轉旺，一手私宅交投暢旺，亦有新盤開售即「一Q清袋」，相信在新盤帶動、二手平穩，及工商舖及其他繼續追落後下，本月表現將進一步上升。預期四月份整體樓宇買賣登記量有力再升近三成(28%)，並再次突破八千宗的9個月新高，直指8,250宗的水平。
發稿：利嘉閣地產資料研究部
