業主買家不能一錯再錯
利嘉閣地產總裁 廖偉強先生
上年度樓市受不明朗的因素影響，樓價應聲倒地，首先是股票市場受衝擊，回落的幅度接近三成，但是，樓市只是回落一成左右，由此證明，目前的樓市根基仍然相當穩固。
股市回升美停加息利樓市
筆者作了一些小統計，過去25 年（1994至2018 年），以年度計算每年的樓價升跌，當中樓價錄得跌幅者共有9 年，其餘16 年個年度的樓價都是上升的。其中，錄得跌幅的年度大部分都是由股票市場波動所引起的，包括1997 年的亞洲金融風暴及2008 年的全球金融海嘯等。
今年初股票市場開始反彈，再加上不明朗因素開始消除，包括息口及中美貿易戰等，美國聯儲局已放風今年內都不會加息，中美貿易戰談判有轉機，往年已經沽出物業的業主無不非常後悔！買家亦後悔沒有趁低吸納，錯過這樣一次大好時機！
除了上述不明朗因素消除之外，高鐵及港珠澳大橋的通車，促使中央政府加快推動粵港澳大灣區的發展，這些人口的流動及商機，都是可以帶動香港整體的經濟發展，再加上每日150 個名額的單程證，在這20 年期間已經累積新移民的人數達到100 萬，人口增長自然對房屋的需求日漸增大，這些都是對樓價穩定的支持因素。
「明日大嶼」計劃落實展開，初步的估算在填海及其他道路的工程上涉及的金額達到6240 億元，再加上本港其他的基建設施，未來的10 年，肯定是萬億的基建規劃。這樣龐大的花費，勢必加速本港經濟的流動，筆者相信未來的房地產市場仍然可以受惠，走勢繼續向俏，希望今次想入市的買家，不再猶豫，黃金10 年的機會就在眼前。
【刊於2019年4月1日 明報MONEY MONDAY專欄】
