《利嘉閣十大指標屋苑假日二手實況》 新盤吸客力強 二手反價現缺盤 十大屋苑錄10宗買賣 按周回落17%
利嘉閣地產總裁廖偉強表示，買家入市意欲強，積極在新盤及二手市場尋覓入市機會，惟二手盤源不敵新盤「吸客」，令二手交投進一步下跌。綜合利嘉閣地產分行網絡數據，在過去的周末日(3月30至3月31日)十大指標屋苑累錄10宗二手買賣個案，較上周末(3月23至3月24日）的12宗，按周回落17%。
廖偉強指出，樓市氣氛持續熾熱，過去兩周各大發展商陸續推出一手新盤，搶佔市場焦點，分散部分買家注意力，同時又推出各項置業優惠，提升新盤吸引力；相反，二手市場經一輪旺市消化後出現缺盤情況，市場上的二手放盤叫價均向上調整，部分業主更封盤惜售。在兩者取捨之下，買家偏向於新盤中入市，令二手交投下跌。
於剛過去的周末十大指標屋苑買賣當中，按地區劃分，港島區錄得2宗成交，較上周減少2宗；而九龍區本周錄得6宗交投；新界區本周則錄得2宗成交，較上周減少2宗。若以屋苑劃分，黃埔花園及麗港城表現最佳，各錄2宗成交；而太古城、康怡花園、新都城、美孚新村、嘉湖山莊及映灣園各錄1宗成交；至於杏花村及沙田第一城則暫未錄得交投。
二手盤源減少 康怡花園過去周末僅錄1宗成交
利嘉閣地產逸樺園一行高級經理吳玉蘭表示，經一輪旺市後，市場上較優質的二手放盤已被消化，盤源減少，加上部分業主見樓市出現小陽春，叫價態度轉趨強硬，議價空間收窄，故過去周末康怡花園暫錄得1宗成交個案。成交單位為N座高層13室，實用面約490方呎，建築面積約620方呎，兩房間隔，以約980萬元沽出，折合實用面積呎價約20,000元，建築面積呎價約15,806元。
黃埔花園過去周末錄2宗 低層戶沽676.8萬元
利嘉閣地產分行黃埔二行(B組)聯席董事洪志杰指出，黃埔花園過去周末暫錄2宗成交，其中一宗為2期18座低層A室，實用面積約389方呎，建築面積約469方呎，以約676.8萬元沽出，折合實用面積呎價約17,398元，建築面積呎價約14,431元。
新盤分散客源 部分買家暫緩睇樓等待抽籤結果
利嘉閣地產大圍區首席分區董事黃萬盛表示，新盤銷情暢旺，分散部分客源，部分買家更因已在新盤項目中入飛，暫緩睇樓，等待發展商抽籤結果，故過去一周預約睇樓的買家人數偏低。而沙田第一城本月暫錄約30宗二手成交，平均實用面積呎價約17,000元。
發稿：利嘉閣地產企業傳訊部
