牛市未完 樓價仍硬淨
《利嘉閣地產總裁廖偉強》
近期樓價走勢凌厲，筆者在不同場合都被問及同樣問題，就是為何樓市會突然變得這樣熾熱。也難怪，若大家將時光倒流至半年前，當時中美貿易戰爆發，及後隨之引發環球股災，本港樓市受連串利淡息影響應聲下跌，當時更有不少專家預測熊市來臨，樓價將大幅下滑，然而事隔半年，樓市又迅速反彈。
事實上，如果讀者有留意的話，筆者早在去年中，樓市開始產生變化的時候，已經大膽斷言今次只是牛市的調整期，並非真正熊市的出現。有很多人將今次的牛市週期（2004至今）與對上一次的牛市週期（1985–1997）作對比，認為今次上升週期的時間比較長，是時候需要調整，然而，只要大家細心分析，將上一次的牛市週期與今次的情況作對比，就會知道牛市升浪未完，亦會明白筆者為何對後市發展如此樂觀。
首先，上一次的牛市週期屬高息年代，與今天的超低息年代截然不同；當年銀行按揭借貸的比例很高，今天銀行按揭的借貸嚴重偏低。今天市民累積財富豐厚，銀行存款額已高達13萬億，再加上中港的融合，國內同胞來港置業的情況日趨普遍，為本港的房屋帶來了強勁的需求，更重要的是政府在這十年推出的辣招，無形中加強了業主持貨的實力，以上種種因素，足以支持樓價繼續向好。
基於本港未來的房屋供應仍然不足，港府更將公私營房屋比例轉為7:3，即私樓供應將更為緊絀。在息口低企、加上港人的財富效應，以及傳統觀念對磚頭的喜好，筆者從上述的因素判斷，本港樓價未來依然硬淨，牛市週期未完。
【刊於2019年3月26日 地產站專欄】
