【法律知識】租賃物業細節爭拗需要清楚釐定

很多時租賃雙方訂立之租約，即使透過律師草擬租約內容希望做到巨細無遺，但文書內容沒法包括一切可能出現之事項（例如：大廈突然需要維修電力系統，一個星期沒有電力供應，而租客住在38樓無法回家生活；另一個案租客租入物業時露台是密封的，租入後收到政府命令指該密封露台屬違例建築，故業主需要還原；租客認為與其租入可使用原意有很大的出入，故此認為業主違反合約等。很多時這些未有列明的情況雙方便會爭拗相關責任，但這些一般情況下都未必有列入租約條文之內），故此無論怎樣安排亦有機會出現租約內未有協商之部分，事後未能協商則可能要對簿公堂。其實很多時都會出現一些遺漏的細節，以下列出部分較常見之爭議問題，大家可以在租賃時考慮是否需要列明以免日後發生爭拗：

1. 業主是否提供會所證，可提供會所證之數量；
2. 業主提供住戶證數量；
3. 除大門鐵閘外是否所有有鎖的設施（例如櫃門）均提供鎖匙（例如： 有一個案例，業主大門使用電腦密碼式電鎖，但交吉時只提供電腦 密碼鎖之密碼，但斷電時使用之後備匙因為已經失去不能提供；租客擔心密碼會被盜看，只用密碼亦不夠安全，而且該電腦鎖忘記換電時便不能入屋，但業主表示已提供入屋保安且密碼可自行 更改，業主認為租客沒有問清楚不是業主責任因而產生爭拗）；
4. 家俬電器出現問題時之維修責任；
5. 是否要求租客買家居保險/第三者意外保險；
6. 租客收到屬業主信件之處理方法；
7. 租客提供「收入証明」之方法（咭片? 工作證? 稅單? 僱主信? 只提供給業主看或業主有權保留副本?）；
8. 租客換大門或鐵閘鎖後交還物業時是否需要還原?因為除物業外，所有可以分割出來的東西，業主亦沒有必然性需要提供（例如：業主未必會為所有窗提供窗簾；有個案中視察物業時見到有微波爐，但沒有列明入家電項目之內，因此業主在交樓前取回自用），故有些情況下租賃雙方需與代理清晰溝通，把有關特別要求細節清楚地列入租約之內，才可以合理地保障雙方之利益。