二手多缺盤 業主齊加價 購買力漸流一手 屋苑周末預約睇樓量連漲六周 高位橫行
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，隨著多個二手屋苑出現「缺筍盤」，業主心雄反價、封盤的情況增加，部分購買力逐漸轉移至一手新盤身上，導致今個周末屋苑預約睇樓量升幅大為收窄。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,490組客戶於本周末預約睇樓，按周微升0.7%，連漲6周，在高位靠穩橫行。雖然二手預約睇樓量升幅收窄，但買家入市態度保持積極，資金有流向一手情況，整體市況氣氛仍然熾熱。
按地區劃分，全港三區指標屋苑的周末預約睇樓量一升一跌一持平，其中以新界區的升幅較多，該區21個指標屋苑於周末暫錄685組客戶預約睇樓，按周再升3.0%。利嘉閣地產大埔中心分行首席聯席董事招權峰表示，整體市場交投氣氛活躍，尤其以大埔中心上車屋苑來說更是熾熱，今個月累錄7宗買賣，本月最終有機會超越上月全月的13宗成交。招權峰指出，股市表現持續造好，有助穩定買家入市情緒，而買家追價的情況亦趨普遍，刺激屋苑樓價進一步反彈，現與去年高位只有約5%差距。
九龍區21個指標屋苑於周末暫錄555組客戶預約睇樓，按周持平。利嘉閣地產都會豪庭分行高級聯席董事鄧達榮表示，今個月新都城暫錄得8宗買賣成交，表現算是不俗，然而隨著屋苑樓價急速反彈，部分兩房細單位造價已達至600萬元以上，有些上車買家開始卻步，現時一個實用面積約363方呎的入場兩房單位叫價約由630萬元起。鄧達榮指出，發展商加快推出新盤亦會攤薄二手購買力，新都城未來交投量或會放緩，周末屋苑預約睇樓量靠穩。
港島區方面，8個指標屋苑於周末暫錄250組客戶預約睇樓，按周回落3.8%。利嘉閣地產逸樺園一行高級經理吳玉蘭表示，三月份首15天康怡花園暫錄12宗買賣成交，而上月全月則有15宗，反映近日市況十分暢旺。然而，屋苑盤源急速消耗，平價筍盤已所剩無幾，加上區內如南豐新村等上車屋苑，普遍放盤叫價重返600萬元以上，使部分購買力轉戰九龍市區新盤，預計本月下旬康怡區二手交投有機會稍微放慢，而未來兩天屋苑預約睇樓量按周回落。
發稿：利嘉閣地產資料研究部
