二月份二手居屋登記288宗 總值14.20億元 「小陽春」爆發 料三月份登記數字反映
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，受農曆新年淡季所影響，部分二手買賣活動受阻，加上港人首置盤推出，吸去部分購買力，導致上月居屋成交宗數有所回落。根據土地註冊處最新數據顯示，二月份全港錄得288宗居屋二手買賣登記(包括第二市場及自由市場)，較一月份344宗按月減少16%；而期內成交總值共錄約14.20億元，較一月份的16.18億元，按月回落12%，但量值同為近半年次高。
居屋均價連彈兩個月至約493萬元
二月份二手居屋平均每宗售價回升至約492.9萬元，按月再升4.8%，連漲兩個月，與去年八月份高位相比，跌幅收窄至9.4%。至於在上月的登記當中，以鰂魚涌康山花園1座高層B室的成交價最矚目，單位實用面積592平方呎，以高達960萬元易主，平均實用呎價約16,216元。
按樓價作分析(見表一)，6個價格分類交投量有5個報跌，跌幅介乎5%至67%不等，當中交投最活躍的價值400萬至499萬元組別，上月成交宗數按月大跌30%至106宗。如以地區劃分，九龍及新界區二手居屋登記分別按月下跌19%及20%，至72宗及180宗登記，而港島區期內錄得36宗買賣，逆市上升16%。
如按屋苑細分(見表二)，馬鞍山錦豐苑成交按月增加10%至11宗登記，期內成交總值6,037.8萬元，按月上升17%，並成為最熱賣屋苑首位。而次席則為九龍灣麗晶花園及將軍澳富康花園，同樣錄得8宗成交，按月分別減少11%及增加33%；成交總值分別為4,349.0萬及4,274.8萬元，較一月份分別增加1%及42%。
陳海潮指出，中美貿易戰緩和並有機會達成協議，股市及樓市齊齊回升，買家入市意欲活躍積極，而樓價反彈勢頭持續，用家心態「有買趁早」，二手樓市爆發小陽春，預計將會在三月份的登記數字中反映出來，估計本月二手居屋買賣登記數字有機會突破一月份高位，向400宗水平進發。
發稿：利嘉閣地產資料研究部
