情緒樂觀 牛氣衝天 二手小陽春持續 50指標屋苑周末預約睇樓量連漲五周

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，二手「小陽春」持續，屋苑買賣交投暢旺，而且樓價亦呈上行趨勢，加上一手新盤推出，整體市況氣氛熾熱。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,480組客戶於本周末預約睇樓，按周再升2,1%，連漲5周。不過，由於近日成交急增，消耗不少放盤，未來二手成交量能否持續仍要留意盤源補充速度，以及業主會否過份「心雄」，從而令資金流向優惠較多的一手市場。

按地區劃分，全港三區指標屋苑的周末預約睇樓量兩升一跌，其中以新界區的升幅較多，該區21個指標屋苑於周末暫錄665組客戶預約睇樓，按周再升4.7%。利嘉閣地產葵青-青衣灝景灣一行首席聯席市務董事彭錦添表示，二手市場氣氛熾熱，部分仍在觀望的買家眼見樓市爆發「小陽春」，紛紛主動出擊，刺激更多購買力釋放。彭錦添指出，區內個別屋苑單位樓價已升破去年高位，反映最壞情況已經過去，不少買家抱著「有買趁早」心態入市，今個月首8天青衣二手住宅成交累錄19宗，較上月同期只有7宗多出1.7倍。

港島區8個指標屋苑於周末暫錄260組客戶預約睇樓，按周上升4.0%。利嘉閣地產康怡區助理營業董事丁培鴻表示，近日康怡花園睇樓量保持活躍，今個月暫時約有4宗買賣，上月全月則有15宗。丁培鴻指出，經過兩個月的消化，屋苑平價筍盤已所剩無幾，加上盤源不及補充，屋苑略有出現缺盤情況。不過，現時買家態度積極活躍，投資者亦出動入市，料對屋苑樓價有一定支持作用。

受紅磡新盤登場，九龍21個指標屋苑於周末暫錄555組客戶預約睇樓，按周減少1.8%。利嘉閣地產將軍澳廣場分行首席聯席董事梁敬嚴表示，今個月首8天，將軍澳區二手住宅成交已多達93宗，交投十分暢旺，儘管部分屋苑業主「心雄」反價，仍獲得買家追價入市，呈二手「小陽春」之勢。梁敬嚴又指，區內樓價持續反彈，與去年高位只有約5%差距，相信在熾熱市況及樂觀情緒主導下，料樓價可逐步收復失地。

發稿：利嘉閣地產資料研究部