悲觀漸轉樂觀 情緒主導樓市
利嘉閣地產總裁 廖偉強先生
香港這個彈丸之地，面積只有1106平方公里，但居住的人口已有748萬人。港人對房屋的需求及喜愛，從來都沒有減退；整體而言，香港的樓價從來只有上升或最終都是上升，加上香港大部分富豪都是靠地產致富，而香港的發展商，更加罕見會因財政困難而導致爛尾樓的出現。
稅率高昂 影響投資
最近筆者和一些專業人士聚會，言談間涉及的課題都是有關樓市走勢。朋友慨嘆在辣招之下，就算手上有多餘的資金，兼且相信未來樓價會穩定，但就因為沒有多出的名字，而再以高稅率去購買額外樓宇作投資。這位專業人士，其實已經比很多未上車的人幸福，因為他已有一個物業自住，另亦能用太太的名字購買另一物業收租。他們慨嘆，再有能力累積資金，都因為稅率高昂而暫時不會投放在房地產之上。
筆者回應時的重點是自住還是投資，如果是自住，有能力的買家，絕對需要在未入市前節衣縮食，盡快儲備資金達到上車夢。有很多人認為，為何要一生一世，辛辛苦苦工作成為樓奴，寧願租樓在沒有壓力之下去享受人生。筆者所認識的租樓人士，起初看似沒有壓力，日久之後，租金隨着樓價上升，這些人對樓價的變化產生怨氣。
擁有物業 可減怨氣
至於節衣縮食，而能夠上到車的買家，是否一生一世都會成為樓奴，是否一生都會為了擁有物業而產生怨氣呢？筆者從事地產代理這麼多年，絕對沒有見過上述情況的出現，經常見到的是這些買家擁有物業之後，經過一段日子而變得相對輕鬆。就是這種原因，使到香港這個彈丸之地，大部分的人對置業都會有夢想，成為自己奮鬥終身的目標之一。
對上半年，大部分買家的情緒受外圍因素影響，而認為樓價已升了這麼多年，是需要調整的時候；樓價在短短幾個月之間，跌幅超過一成。不過，最近一兩個月，買家的態度已經180度改變，外圍及傳媒亦一面倒報道樓價止跌回升。正因為買家及業主的態度已經改變，買家入市的態度及情緒正面及樂觀，筆者有理由相信，小陽春正在醞釀，並會一觸即發。
【刊於2019年3月7日 經濟日報專欄】
