上月二手私宅登記2,279宗 半年最多 每宗均價連跌3月後反彈 報778.6萬元
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，樓市小陽春乍現，二手私宅買賣即使遇上新春淡月亦能平穩上升，後市續可看俏。根據土地註冊處數據所得，2019年二月份全港共錄2,279宗二手私宅買賣登記（數字主要反映一月中旬至二月上旬期間的市場實況），除較一月份的2,190宗再升4%外，亦連升2個月並創下最近6個月來的新高，反映市況逐步回穩。期內成交總值更按月升12%，錄177.43億元；平均每宗登記涉資778.6萬元，為連跌3個月後錄得回升，按月升7.3%，惟較去年八月高位的915.9萬元仍跌15.0%。
今年二月份，按二手私宅價值分類，9個價格組別的買賣登記量錄得六升三跌，當中以1億元或以上價格組別，在低基數下錄得2倍的升幅最為顯著，但實際只有3宗登記而已。其次，登記量升幅次大者為介乎2,000萬至5,000萬元以內的組別，上月共有68宗登記，按月升15%；而700萬至1,000萬元以內者亦升9%，至482宗。至於佔比最多的500萬至700萬元以內組別亦升一成，上月共錄得690宗登記。
按全港三區作分析，二月份港九新界三區登記量表現不一。當中，以新界區升幅最顯著，月內共錄1,224宗登記，按月升14%。港島區亦錄得8%的升幅，由前月的425宗增至460宗；而九龍區則逆市回落15%，僅有595宗登記。另外，十大最活躍成交分區登記量錄得升幅者佔較多數，當中以元朗及將軍澳區的升幅最大，分別大升46%及39%至118宗及153宗，而將軍澳更成為買賣登記最旺的分區。至於長沙灣/深水埗區則錄得最大的跌幅，按月大跌35%，只有71宗買賣登記。
此外，在上月十大活躍二手私人屋苑登記當中，共有9個屋苑登記量錄得升幅，其中升幅最大者為海怡半島，月內共有26宗登記，按月大增近1.4倍；其次映灣園及愉景灣亦分別上升75%及73%，各錄21宗及19宗登記。至於嘉湖山莊蟬聯最熱賣屋苑，月內有45宗登記，按月也升22%；而次位則是沙田第一城，月內錄得30宗登記，按月微升7%。
陳海潮指出，二手私宅經歷去年第四季按月登記量均不足二千宗後，今年初以來已見企穩回升，而即使二月份有農曆新年因素下仍能力保不失，反映買家均積極入市。相信在仍未有大型全新盤爭奪市場購買力下，三月份二手私宅買賣登記量可望進一步上升，預料有力上試2,800宗的水平，將按月升逾兩成，並冀望四月份可延續旺勢。
發稿：利嘉閣地產資料研究部
