樓價續反彈 買家入市心態積極活躍 50指標屋苑周末預約睇樓量再漲7.0%

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,外圍氣氛良好,加上發展商推盤帶動,二手熾熱氣氛未止,買家入市心態積極活躍,即使二手業主反價,仍獲準買家追價承接,樓市「牛氣」持續。根據利嘉閣地產研究部數據估算,全港50個指標屋苑共錄1,450組客戶於本周末預約睇樓,按周飆升7.0%,連漲四個星期。未來私人住宅供應減少,對樓價帶來支持,料買家「遲買更貴」的心態將繼續出現,有利二手交投步伐。

按地區劃分,全港三區指標屋苑的周末預約睇樓量全線上升,其中以九龍區的升幅較多,該區21個指標屋苑於周末暫錄565組客戶預約睇樓,按周飆升8.7%。利嘉閣地產黃埔二行(A組)聯席董事余美寶表示,受惠同區新盤「啟岸」所帶動,黃埔花園近日睇樓量明顯增加,而且整體市場氣氛暢旺,周末屋苑預約查詢活躍。余美寶指出,財政預算案公佈後,買家對後市信心增強,或與未來私樓供應減少有關,相信亦有助二手樓價穩步回升,本月黃埔花園個別單位成交價已較去年底反彈約8%。

港島區8個指標屋苑於周末暫錄250組客戶預約睇樓,按周急升8.7%。利嘉閣地產藍灣半島分行助理分區經理武秉強表示,二手交投保持暢旺,上月全月藍灣半島錄得12宗買賣,較過往月份只有單位數字成交,交投氣氛明顯熾熱。武秉強指出,上月屋苑成交加快,主要是因為業主未有大幅反價,屋苑樓價相較其他地區「低水」,刺激購買力流入,現時屋苑一個兩房單位入場費約由820萬元起。

至於,新界區21個指標屋苑於周末暫錄635組客戶預約睇樓,按周上升5.0%。利嘉閣地產天盛分行經理唐家威表示,本周末嘉湖山莊預約睇樓量平穩暢旺,而部分業主看好後市,尤其財政預算案出台後出現封盤、反價情況。屋苑最新兩房單位入場費重上500萬元以上水平,三房則約560萬元以上,惟可供參觀的匙盤不多。唐家威又指,準買家近日心態樂觀、入市步伐有所加快,亦有部分準買家流入新界區新盤市場,整體大市氣氛熾熱,上月嘉湖山莊共錄約35宗成交,料本月亦可保持旺勢。

發稿:利嘉閣地產資料研究部

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