有效需求隨時激發小陽春
《利嘉閣地產總裁廖偉強》
香港的房地產市場，我們可以區分為兩大類—「潛在需求」及「有效需求」，「潛在需求」是指市民沒有足夠的資金，但有置業需求；「有效需求」則是指市民有足夠的資金，亦有入市的打算。
根據政府的統計數字，香港貧窮人口大約有138萬，這批市民大部份都有「潛在需求」，只是未有能力置業，政府可以增加公營房屋的建屋量，滿足他們的住屋需求。至於有效需求的市民，由於可以隨時入市，政府只要維持房地產價格的穩定性，只要供不應求的情況繼續，這批「有效需求」的市民就足以撐起樓價。
除了本地人對房屋的需求，自2003年內地放寬了自由行計劃起，中港融合已是大趨勢，加上近年多個大型基建的落成，包括高鐵、港珠澳大橋，及粵港澳大灣區等的發展，國內同胞投資香港物業更是愈趨常見。國內高消費人群高達2.8億人，只要每年有萬分之一，即28,000人流入本港的房地產市場，已經是不得了的天文數字！
單看上述的「有效需求」，足以令香港的房地產市場火上加油，如果中美貿易戰的談判結果順利及樂觀，無論這場貿易戰是否長久的戰爭，起碼能夠舒緩及釋放積聚已久的購買力，樓市小陽春隨時被激發。
【刊於2019年2月28日 CAPITAL WEEKLY專欄】
