市場氣氛喘穩 資金積極撈底入市 一月份二手居屋登記344宗 創近半年新高
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，樓價從高位回落一定幅度，吸引資金持續「撈底」入市，加上市場氣氛喘穩，白居二用家支撐帶動，上月二手居屋交投保持強勁反彈勢頭。根據土地註冊處最新數據顯示，一月份全港錄約344宗居屋二手買賣登記(包括第二市場及自由市場)，較去年十二月份272宗按月再升26%，連升三個月，創近半年新高；而期內成交總值共錄約16.18億元，較去年十二月份的12.35億元，按月急升31%，為近五個月新高。
居屋均價連跌四個月後反彈
一月份二手居屋平均每宗售價回升至約470.5萬元，按月上升3.6%，自去年九月份連跌四個月後首現反彈，但仍較去年八月份高位下跌約13.5%。至於在上月的登記當中，以筲箕灣東濤苑映濤閣(D座)高層5室的成交價最矚目，單位實用面積666平方呎，以高達950萬元易主，平均實用呎價約14,264元。
按樓價作分析(見表一)，6個價格分類交投量有4個報升，升幅介乎10%至50%不等，當中以價值400至499萬元的成交增幅最大，由去年十二月的101宗增加至上月151宗，升幅約50%。如以地區劃分，九龍及新界區二手居屋登記分別按月上升85%及16%，至89宗及224宗登記，而港島區期內只有31宗，按月持平。
如按屋苑細分(見表二)，天水圍天頒苑按月分別減14%至12宗登記，而屋苑期內成交總值4,425.0萬元，按月減少10%，但仍是上月最熱賣屋苑首位。而次席則為天水圍天富苑，屋苑成交11宗，按月大減31%；成交總值4,401.5萬元，較去年十二月份下跌29%。
陳海潮指出，樓價初步觸底反彈，反映市場有一定承接力，而由於現時上車需求仍然強勁，在中美貿易戰有機會達成協議之下，預期買家入市意欲保持積極。然而，二月份受農曆新春淡季所影響，部分交投活動短暫凍結，因此，估計二月份二手居屋買賣登記數字或輕微回落至約300宗水平。
發稿：利嘉閣地產資料研究部
