有效需求夠撐起港樓市

利嘉閣地產總裁 廖偉強先生

香港的房地產市場很有特色，地小人多及供不應求是造就樓價長期屹立不倒的主要原因。當然，若全球經濟不景，香港亦難以獨善其身，但香港和澳門都有其獨特的優勢。澳門政府的稅收靠博彩業，而香港政府稅收則靠地產業。因為香港的土地供應不足，政府在短期內難以低價賣地，在高地價大環境下，港樓價跌極有限。

筆者經常被人冠以「樓市大好友」之名，甚至乎有人認為筆者是從事地產代理，當然唱好樓市。這些說法肯定是不對的，因為從事地產代理無論是升市或跌市，能夠有成交就是好市，不必刻意唱好。香港的房地產市場，我們可區分為「潛在需求」及「有效需求」，潛在需求是指市民沒有足夠的資金，但有需求；而有效需求是指市民有足夠的資金，亦有入市的打算。根據政府統計數字，香港貧窮線以下人口大約有138 萬人，如果政府想減少市民的怨氣，必須盡快及增加公營房屋的數量，滿足潛在需求的市民。

內地人入市 足令樓市火上加油
再看另外一組數據， 自從2003 年開始，內地政府放寬到港自由行的計劃，已經確定了中港的融合，再加上近年大型跨境基建的落成及粵港澳大灣區的發展，內地同胞進駐香港房地產市場的情况與日俱增。內地高消費人群有2.8 億人，若每年有萬分之一流入本港的房地產市場，已經有28000 人，對香港房地產市場的需求，絕對是天文數字。單看上述有效需求的數字，足以令香港的房地產市場火上加油，如果中美貿易戰的談判情况持續順利及樂觀，無論這場貿易戰是否長久戰，已可激發積聚已久的購買力爆發，新春後的小陽春絕對可以期待。

【刊於2019年2月18日 明報MONEY MONDAY專欄】