上月二手私宅登記2,191宗 創5個月新高 均價每宗716萬元 較去年八月高位挫22%
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，此輪樓市登記量最低迷時期料暫告一段落，相信在二月份農曆新年淡市再略跌後，買賣登記量隨後可望逐漸回升。根據土地註冊處數據所得，2019年一月份全港共錄2,191宗二手私宅買賣登記（數字主要反映去年十二月中旬至今年一月上旬期間的市場實況），除較去年十二月的1,585宗回升38%外，亦是4個月以來首度重上二千宗水平及近5個月新高，反映市況暫見回穩。期內成交總值按月亦漲27%，錄156.93億元；平均每宗登記涉資716.24萬元，連跌3個月，按月再跌7.8%，並較去年八月高位的915.87萬元累跌21.8%。
今年一月份，按二手私宅價值分類，9個價格組別的買賣登記量升多跌少，當中以介乎300萬至1,000萬元以內、相對較熱門的3個價格組別各錄得介乎42%至50%不等的較大升幅。登記量升幅最顯著者為介乎700萬至1,000萬元以內的組別，上月共有442宗登記，按月大升五成；而300萬至500萬元以內者亦升44%，至620宗。至於佔比最多的500萬至700萬元以內組別亦升42%，上月共錄得624宗登記。
按全港三區作分析，一月份港九新界三區登記量全線回升。當中，以九龍區升幅最顯著，月內共錄696宗登記，按月急升66%。新界區亦錄得33%的升幅，由前月的807宗重登千宗水平，上月共錄1,071宗；而港島區表現相對遜色，但亦按月升18%，共有424宗登記。另外，十大最活躍成交分區登記量十居其九均錄升幅，當中以旺角/油麻地區的升幅最大，由前月的59宗急增至上月的135宗，增幅達1.3倍，成為最旺的分區。至於元朗區是唯一逆市錄得跌幅的地區，按月微跌8%，錄得80宗買
賣登記。
此外，在上月十大活躍二手私人屋苑登記當中，共有9個屋苑登記量錄得升幅，其中升幅最大者為麗港城，月內共有17宗登記，按月激增16倍，相信是受區內新盤熱銷所帶動；其次新港城亦上升1.6倍，共錄13宗登記。至於嘉湖山莊繼續成為最熱賣屋苑，月內有37宗登記，惟按月減少16%，仍蟬聯榜首之位；而次位則是沙田第一城，月內錄得28宗登記，按月升40%。
陳海潮指出，樓市於去年十二月經歷階段性的最低迷登記宗數後，於一月份暫見企穩，惟踏入二月份因有農曆新年的傳統淡靜因素影響，而令交投再度萎縮，因此預料二手私宅於本月的買賣登記量將再次失守二千宗水平，或回落近20%，至約1,750宗左右；但相信節慶短暫淡市過後，購買力將逐漸恢復，帶動後市登記量再次回升。
發稿：利嘉閣地產資料研究部
