炒家是不會消失的
《利嘉閣地產總裁廖偉強》
最近網絡流行一種玩意「10 yearschallenge」（10 年挑戰）， 將自己10年前的容貌和今天作對比，有些人的變化很大，而有些人的容貌完全沒有改變。但是，當中的深層意義，不是在容貌之間，而是檢討自己無論在工作、性格、行為或能力有沒有變化，有沒有進步？
2018 年樓價由年中開始產生變化，主要因中美貿易戰的展開、息口的隱憂、以及政府推出的「娥六招」，樓價應聲倒地，直到今天樓價累積跌幅已經有一成，隨着最近中美貿易戰談判過程順利、股票市場亦開始回穩、加息估計開始消除等利好的因素，再加上部分業主確實將放盤的單位價格調低，以及發展商以優惠的價格推盤，使市場熱鬧氣氛又再次燃點，買家陸續開始入市，市場氣氛呈現180 度轉變。
自從政府2010 年推出第一隻辣招「額外印花稅」（SSD），之後陸續推出其他的辣招，使到市場熾熱的成交漸漸減退。這些辣招看似非常有效，能夠杜絕以往活躍於房地產市場的炒家。事實是否如此呢？筆者從事地產市場超過30 年，認識無數活躍於房地產市場的不同類別炒家，大部分的炒家，確實陸續減少以往頻繁入市、短期獲利的動作；不過，是否代表已於市場消聲匿迹呢？答案當然是否定。
香港是一個地少人多的城市，房地產需求及活躍絕對優勝於任何國家，就是這樣優勢及特色，吸引炒家活躍於市場。作為一個炒家，只要有利可圖，並非一定要短炒，而是可以將炒賣時間延長，直至獲利為止。房地產市場炒家非常靈活，無論是住宅、工廈劏細、商舖分間、車位、收購舊樓及地皮等，只要是趨勢或有利可圖，都可以炒賣。所以，筆者從事地產代理多年，從來都不會感覺炒家會銷聲匿迹。
【刊於2019年1月28日 明報MONEY MONDAY專欄】
