去年私宅轉手平均賺88.5% 創歷史新高
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，2018年全年整體樓價維持上升，帶動轉手獲利比率及平均每宗賺幅同見上升。綜合土地註冊處資料所得，2018年全港27,845宗已知上手購入價的二手私宅買賣登記中，帳面獲利個案共27,541宗，佔比達98.9%，較2017年的98.7%微升0.2個百分點，除連升兩年外，亦創下近3年高位，並在過去8年維持在高水平窄幅橫行。至於每宗私宅轉手平均賺幅亦連升兩年，錄得88.5%的歷史新高，按年大升10.3個百分點。
值得特別注意的是，隨樓價在去年大部分時間均持續造好，沽樓獲利1倍或以上的轉手個案佔整體二手私宅買賣比例持續上升，數字更由2017年的46.3%，按年升3個百分點至2018年的49.3%（見表二），成為佔比最多的賺幅分類，共涉及13,719宗。
去年樓價一度持續闖高，而年底雖有回調，惟全年計仍錄得升幅，故500萬至700萬元以內及700萬至1,000萬元以內的兩個價格組別晉身成為主流成交銀碼；前者年內錄得8,576宗獲利登記，比率達最高的99.5%，按年增0.2個百分點；而後者也有6,828宗，獲利比率亦高見99.4%，按年升約0.4個百分點。然而，500萬元以下的細價樓之獲利比率則有所回落，當中介乎300萬至500萬元以內者的獲利比率由2017年的99.3%，降至只有98.9%，而300萬元以下物業更跌至僅有95.6%（見表一）。
若以屋苑計算，嘉湖山莊、愉景灣及日出康城，在去年分別錄得512宗（獲利比率99.6%）、354宗（99.7%）及311宗（99.7%）獲利登記，成為2018年擁有最多轉售獲利個案的三大屋苑，當中嘉湖山莊每宗轉手個案平均賺幅更高達136.9%，成為榜內一哥，而排第二及第三位者分別是新都城的121.2%及黃埔花園的114.7%。
陳海潮指出，踏入2019年，承接去年底的樓市回調之勢，料整體樓價在首季甚至次季仍將偏淡，部分心急的業主沽貨之獲利比率或多少受到影響；而在逆轉市況下，平均每宗賺幅亦會受壓。縱然預料樓市可望有機會在下半年漸趨回穩，甚至在年底錄得輕微升幅，但一來一回下，預期2019年全年獲利比率及平均賺幅將分別處於98%及83%的水平窄幅橫行。
發稿：利嘉閣地產資料研究部
