去年私宅轉手平均賺88.5% 創歷史新高

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,2018年全年整體樓價維持上升,帶動轉手獲利比率及平均每宗賺幅同見上升。綜合土地註冊處資料所得,2018年全港27,845宗已知上手購入價的二手私宅買賣登記中,帳面獲利個案共27,541宗,佔比達98.9%,較2017年的98.7%微升0.2個百分點,除連升兩年外,亦創下近3年高位,並在過去8年維持在高水平窄幅橫行。至於每宗私宅轉手平均賺幅亦連升兩年,錄得88.5%的歷史新高,按年大升10.3個百分點。

值得特別注意的是,隨樓價在去年大部分時間均持續造好,沽樓獲利1倍或以上的轉手個案佔整體二手私宅買賣比例持續上升,數字更由2017年的46.3%,按年升3個百分點至2018年的49.3%(見表二),成為佔比最多的賺幅分類,共涉及13,719宗。

去年樓價一度持續闖高,而年底雖有回調,惟全年計仍錄得升幅,故500萬至700萬元以內及700萬至1,000萬元以內的兩個價格組別晉身成為主流成交銀碼;前者年內錄得8,576宗獲利登記,比率達最高的99.5%,按年增0.2個百分點;而後者也有6,828宗,獲利比率亦高見99.4%,按年升約0.4個百分點。然而,500萬元以下的細價樓之獲利比率則有所回落,當中介乎300萬至500萬元以內者的獲利比率由2017年的99.3%,降至只有98.9%,而300萬元以下物業更跌至僅有95.6%(見表一)。

若以屋苑計算,嘉湖山莊、愉景灣及日出康城,在去年分別錄得512宗(獲利比率99.6%)、354宗(99.7%)及311宗(99.7%)獲利登記,成為2018年擁有最多轉售獲利個案的三大屋苑,當中嘉湖山莊每宗轉手個案平均賺幅更高達136.9%,成為榜內一哥,而排第二及第三位者分別是新都城的121.2%及黃埔花園的114.7%。

陳海潮指出,踏入2019年,承接去年底的樓市回調之勢,料整體樓價在首季甚至次季仍將偏淡,部分心急的業主沽貨之獲利比率或多少受到影響;而在逆轉市況下,平均每宗賺幅亦會受壓。縱然預料樓市可望有機會在下半年漸趨回穩,甚至在年底錄得輕微升幅,但一來一回下,預期2019年全年獲利比率及平均賺幅將分別處於98%及83%的水平窄幅橫行。

發稿:利嘉閣地產資料研究部

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