50指標屋苑上周買賣錄101宗 廿八周新高
利嘉閣地產董事陳大偉表示，因應近期市場沒有進一步壞消息，反而之前多個不利因素，包括中美貿易戰及加息之勢均見轉趨緩和，刺激市場購買力趁農曆新年小陽春來臨前先行偷步入市，帶動指標屋苑成交量大增。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑於上周（7/1—13/1）累錄101宗買賣個案，較前周（31/12/18—6/1/19）的56宗大增80%，連升三周，並創自今年七月初以來的二十八周新高，亦是逾半年以來交投量首度重返一百宗以上水平。
按地區劃分，上周九龍及新界區指標屋苑的交投量均顯著上升，港島區的成交量則按周持平，當中以九龍區增幅較大，該區21個指標屋苑上周累錄36宗交投，較前周的17宗大增1.12倍，其中美孚新村連錄7宗買賣，較前周的1宗急增6倍；麗港城的交投量亦由前周的1宗，增加3倍至上周的4宗；昇悅居及宇晴軒分別錄得2宗及4宗買賣，各自按周增加1倍。
新界區方面，21個指標屋苑上周共錄53宗買賣，較前周的27宗增加96%，其中愉景新城累錄4宗成交，按周增幅達3倍；名城交投量亦由前周的2宗，增加至上周的6宗，按周急增2倍；熱門上車屋苑嘉湖山莊連錄12宗買賣，按周增幅有1倍；而新港城、綠楊新村及柏慧豪園則分別錄得4宗、2宗及4宗交投，各自按周增加1倍。
至於，港島區8個指標屋苑上周錄得12宗成交，按周持平，其中龍頭屋苑太古城連錄6宗交投，較前周的5宗進一步增加20%；康怡花園錄得2宗買賣，按周增幅達1倍；不過，南豐新村、鯉景灣及海怡半島上周交投則暫未「開齋」。另外，在全港50個指標屋苑當中，上周共有16個屋苑錄得「零成交」，較前周的18個減少11%，當中港島區佔3個，而九龍區及新界區則各佔6個及7個(詳見表一)。
陳大偉指出，中美貿易談判有進展，加上市場預期三月底前加息機會甚微，而且新盤低價開售亦見反應熱烈，令之前累積了近半年的購買力大量釋放；樓市目前似乎已找到支持位，後市走勢可望相對審慎樂觀。現時主要面對的問題包括業主叫價有機會隨著市況回暖而逐漸企硬，連同二手盤量是否足夠這兩項因素，將會左右短期內二手指標屋苑交投量的走勢。
發稿：利嘉閣地產資料研究部
