50屋苑十二月呎價14,335元 月跌0.7% 全年樓價僅升4.3% 交投5,431宗創新低
利嘉閣地產總裁廖偉強表示，市場暫無進一步壞消息，相信此輪的最壞時刻暫告一段落，後市可望傾向審慎樂觀。綜合利嘉閣地產研究部數據所得，2018年十二月份全港50個指標屋苑的加權平均實用呎價仍未止跌，惟跌幅已見明顯收窄，報14,335元，較十一月的14,439元跌0.7%，連跌五個月，累挫6.3%。2018年樓價於七月的歷史高位時，曾一度累錄年內最多11.3%的升幅，惟全年埋單計算，升幅大幅收窄至只有4.3%。
回顧全港三區樓價，十二月份表現仍然偏軟，港島及九龍區均跌逾1%，而新界區只微跌0.1%。當中港島區8個指標屋苑的加權平均實用呎價再跌1.1%，報18,188元。九龍區21個指標屋苑的平均實用呎價亦跌1.3%，報15,545元水平。至於新界區21個指標屋苑平均實用呎價則報12,035元，按月微跌0.1%。
列入觀察名單的50個指標屋苑當中，上月樓價報跌的屋苑仍然較多，跌者共有25個，佔整體比率一半，升者則增加至17個，另8個則因十二月或十一月份未有成交而未能比較。上月樓價實質跌幅較顯著的屋苑包括荃灣麗城花園、荃灣中心、元朗 YOHO Town及長沙灣宇晴軒，分別錄11.2%、9.3%、8.6%及7.9%的實質跌幅。至於逆市錄得樓價升幅較顯著的指標屋苑包括屯門大興花園、紅磡海逸豪園、荃灣愉景新城及馬灣珀麗灣，實質按月升幅分別錄9.8%、8.9%、7.9%及6.3%。
50屋苑上月交投295宗 連升三個月
50指標屋苑交投量漸見復甦，十二月份全月錄得295宗成交，按月回升21%，連升三個月，但仍未突破300宗的低迷困局。在全港三區交投量之中，港島區按月增加26%，上月共錄34宗交投。九龍區按月則大增44%，錄得117宗成交。而新界區買賣交投量在嘉湖山莊及沙田第一城各錄36宗及20宗帶動下，按月也升7%至144宗。至於全年計，50指標屋苑僅有5,431宗成交，除按年跌近12%外，更是自2005年有統計50指標屋苑以來的十四年新低。
廖偉強指出，經過早前一輪減價後，加上市場暫無進一步壞消息，業主再減空間暫時不多；而近期面對一手新盤攻勢凌厲，二手市場仍將較為淡靜。綜觀近日中美貿易戰談判似有進展，令市場氣氛變得稍為樂觀，預期一月份50指標屋苑樓價有機會逐步邁向止跌、回穩、微升的階段，不過在新盤低價搶灘下，二手屋苑成交量仍將受壓，或反覆再跌一成；預期要待農曆年過後，二手市場才能較明顯轉活。
發稿：利嘉閣地產資料研究部
