去年億元或以上一手登記126宗 不跌反升 七百萬至千萬元內新盤最熱賣 涉4,873宗

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,受中美貿易戰及加息等不利因素困擾,去年下半年尤其第四季最後兩個月,一手新盤買賣急轉直下。根據利嘉閣地產研究部綜合土地註冊處數據,2018年全港共錄一手私宅買賣登記15,453宗,較2017年的18,503宗下跌約16%,為連升兩年後首度回落,並創下近5年來的低位,當中1億元或以上的登記有126宗,按年逆市大增42%。

去年一手私宅登記量跌 均價創歷史新高

值得注意的是,2018年一手私宅買賣登記量雖然回落16%,但涉及成交金額只相應回落7%,跌幅遠比登記量為少。當中受惠1億元或以上豪宅物業登記量大增,該部分涉及登記金額更大升74%至380.70億元(見表一),帶動全年一手私宅買賣成交總值錄得2,254.96億元,較2017年的2,429.23億元微跌7%。至於,若以2018年每宗一手私宅登記平均售價約1,459.24萬元計算,除較2017年的1,312.89萬元升11%外,更連續兩年迭創1996年有史以來的新高,反映新盤量跌價升的情況。

中高價新盤買賣回落 超級豪宅逆市上升

按樓價劃分,價值在1,000萬至2,000萬元以內及300萬至500萬元以內的物業登記量,均錄得逾三成的跌幅,兩者連同700萬至1,000萬元以內的物業均是去年三大最熱門買賣的價格組別,當中又以700萬至1,000萬元以內組別的買賣登記量最多,達4,873宗,惟較2017年同期的5,882宗減少17%。而在樓價高企及發展商仍積極推售小型單位下,500萬至700萬元以內組別的登記量則逆市升10%,全年共錄得3,651宗登記,成為第二大熱賣的價格組別(見表一)。

另外,1億元或以上的一手超級豪宅去年共錄得126宗買賣登記,按年逆市大增42%,而涉及的相關金額更由2017年的218.36億元激增74%至380.70億元,反映超級豪宅仍有價有市。在逾億元的買賣登記當中,單是「MOUNT NICHOLSON」已佔了7宗,合共涉資47.69億元;而「TWELVE PEAKS」亦錄得6宗一手買賣登記,合共涉資逾32.57億元。

MALIBU全年錄1,562宗登記 成最熱賣新盤

按樓盤分類,2018年熱賣樓盤之首為將軍澳日出康城5期A的「MALIBU」,項目全年合共錄得1,562宗買賣登記,佔整體15,453宗登記中的10%,成交總額則達145.36億元;而同區6期項目「LP6」及白石角「嘉熙」,分別以1,543宗及708宗登記,分列第二及第三位,而兩個項目成交總額分別達111.00億元及62.28億元(見表二)。

市況逆轉 資助房爭食 今年登記恐續低位徘徊

陳海潮指出,2019年首季以至上半年,大市料仍受回調的淡市氣氛影響,除非有較多發展商願意以較低價格開盤,否則銷情將會較緩慢。此外,今年細價一手私宅尚要面對來自資助房屋(主要是居屋及港人首置上車盤)的部分重疊客源競爭,故初步預期,2019年一手私宅銷售量料維持在今年相若水平,甚至會輕微回落3%,至只有1.5萬宗的水平,有機會連跌兩年,再創6年新低,登記金額亦料微跌1%,至2,235億元。

發稿:利嘉閣地產資料研究部

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