2019年樓市料反覆向上
《利嘉閣地產總裁廖偉強》
2018年轉眼過去，回顧去年初，大部分業內人士及一些專家，對樓市的預測大致相若。以當其時的市況，相信沒有人會估計在年尾前有逆轉的變化，故多數人的預測，都相信樓價會直線上升，只是大家估計的升幅有所不相同而已。
去年初樓價直線上升，直至三季度樓價的升幅大約有一成半。自從中美貿易戰開打，政府推出樓市新政，再加上9月底香港步入加息周期，樓價應聲倒地，徐徐回落，估計由高位到年底跌幅大約接近一成，即全年計，樓價仍將有約5%的升幅。
總括而言，年初時估升的都會命中，當其時相信沒有人會膽敢唱反調，否則，便會被冠上淡友專屬的「末日博士」稱號。不過，物極必反，樓價並不會無止境地上升，當人人瘋狂的時候就會容易被滅亡，特別是在這幾年，因為整體的經濟環境理想，樓價的累積升幅亦是驚人，新一代的年輕人，亦趨向擁有自己的獨立空間，形成迷你單位的需求殷切，價格一浪高於一浪。當今天市況出現不利的因素而逆轉時，迷你單位的價格便應聲倒地。
預計樓價約升半成
筆者認同今次樓價是需要調整的，前文亦有提及2018年底前的累積回調幅度大約一成。最近，地產代理及專家大部分都估計2019年樓市仍未跌夠，估計仍有一成至兩成左右的跌幅。筆者是少數的樂觀者，估計今年整體會有約5%的升幅。
獨排眾議的這個估計對筆者而言是有壓力的，但筆者還是相信市場仍有相當充裕的購買力，壞的消息亦並非一面倒，中美貿易戰將夾雜時好時壞的消息，令2019年的樓市也會反反覆覆，那樓價最終是升是跌？一年後自會有分曉。
【刊於2018年1月3日大公報專欄】