2018先升後跌 2019汰弱留強

利嘉閣地產總裁 廖偉強先生

2018年還有4天時間便會結束。記得今年初時，大部分業內人士及一些專家對樓市的預測大致相若，以年頭的市況，相信沒有人會估計在最後一季會有急轉直下的變化。故年初時多數人都預測樓價會持續上升，只是估計的升幅各有不同而已。

今年上半年樓價維持直線上升，直至第三季的高峰，樓價的升幅約有一成半，不過，自從中美貿易戰開打，政府推出樓市「娥六招」，再加上九月底香港步入加息周期以來，樓價應聲倒地，轉升為跌，估計由高位到年底跌幅大約一成，即全年計，樓價仍將有約5%的升幅。

2018年全年樓價升幅很快便會揭曉，總括而言，年初時估升的都會命中，相信當時並沒有人夠膽唱反調，否則會被視為樓市淡友。不過，物極必反，樓價並不會無止境地上升，當人人瘋狂的時候就容易被滅亡，特別是在這幾年，因為整體經濟環境理想，樓價累積升幅亦驚人，新一代的年輕人亦趨向擁有自己的獨立空間，形成迷你單位的需求殷切，價格一浪高於一浪。當今天市況出現不利的因素而逆轉時，迷你單位的價格亦應聲下挫。

筆者認同今次的樓價是需要調整的，前文亦有提及年底前的累積回調幅度大約一成。近月，不少地產代理及專家都估計來年樓市仍未跌夠，估計未來一年仍至少有一成至兩成左右的跌幅。不過，筆者是少數的樂觀者，估計來年整體會有約5%的升幅，這個獨排眾議的預測，對於筆者而言也是有壓力的。

筆者相信市場壞消息並非一面倒，本港始終是地少人多，經濟尚算不俗，失業率低企，加上低息環境及財富效應，市場對物業仍有很大需求。從近期大型新盤低價開售，幾輪都能清袋，可見市場購買力仍然十分充裕。展望來年，中美貿易戰將夾雜時好時壞的消息，令2019年的樓市也會反反覆覆，那樓價最終是升是跌？一年後自會有分曉。

自樓市在第四季進一步轉淡，地產代理近期都面對生意不足，很多都感經營困難。其實地產代理是中介人的角色，從來都不擔心樓價的升跌，最重要是有足夠的成交，因此近期不少地產代理都向傳媒吹淡風，希望樓價加快調整，達到市民入市的價位，成交量便可回升，生計就有保障。

筆者認為，每次樓市的變化都會淘汰能力不足的地產代理，剩下實力較強的便有機會，當樓市轉角時，就能搶得頭啖湯。有見及此，今天的地產代理要全方位工作，千萬不可墨守成規，要留意市場變化的機會，找到生存空間就能活下去，就有機會迎接下一浪的大豐收。

在此先預祝大家在2019年有新希望、新突破！

【刊於2018年12月28日 都市日報專欄】