購買力在 料明年樓價先跌後回升
利嘉閣地產總裁 廖偉強先生
2018年快將過去，全年樓價指數很快便會揭曉。今年初的樓價直線上升，直至第三季樓價的累積升幅大約有一成半左右，自從中美貿易戰爆發，政府推出「娥六招」的樓市新辣招，再加上九月底開始加息，樓價隨即應聲倒地，逐步拾級回落，估計由高位到年底期間跌幅大約接近一成，即是累積計算，全年樓價最終仍然有約5%左右的升幅。
物極必反 樓價回落
回顧今年初，大部分業內人士及一些專家，對樓市的估計大致都是相若，依當其時的市況，相信沒有人會估計在年尾前有這樣的變化。所以，大部分人士的預測，都是相信樓價會直線上升，只是大家估計的升幅不盡相同而已。總括而言，大部分的估計都是命中的，當其時相信沒有人會夠膽唱反調，否則，便會容易被人冠上為淡友的末日博士稱號。
物極必反，樓價並不會無止境地上升，當人人瘋狂的時候就會容易被滅亡；特別是在這幾年，因為整體的經濟環境理想，樓價的累積升幅亦是驚人，再加上香港市民累積的財富豐厚，想入市的買家數量不斷增加。新一代的年青人，亦趨向擁有自己的獨立空間，形成迷你單位的需求殷切，二手市場亦受制於辣招的束縛，在供不應求的情況之下，發展商便迎合市場的口味，加大力度在細單位的供應，形成細單位的價格一浪高於一浪，當今天市況出現不利的因素時，價格便應聲倒地。
筆者絕對相信今次的樓市是需要調整，上文亦有提及年底前的累積跌幅大約一成。最近，開始有很多傳媒問及地產代理或專家估計來年樓市的預測，大部分都估計仍未跌夠，未來的一年還會有一成至兩成左右的跌幅。
明年樓價 估升5%
在一片看跌為主的氣氛下，唯獨筆者估計來年整體樓價將先跌後錄得大約5%的升幅，這樣的估計對筆者而言是有壓力的。但是，筆者還是相信市場仍有相當充裕的購買力，壞的消息亦並非一面倒，中美貿易戰的好與壞消息將會表現反覆，2019年的樓市也會是反反覆覆，到底樓價最終是升是跌，年底便會有分曉。
【刊於2018年12月27日 經濟日報專欄】
